美国买房能留学吗？

Question

如题所述

Answer 1

留学生可以购买房子，以下是流程：
1.须有合法身份以及签证
2.选择适合自己的区域、环境以及房屋种类：包括学区优劣，交通便利情况，公共设施，街坊邻居，社区环境等情况。
3.选对经纪人：经纪人介绍看房，选房。与中国不太一样，购房者想在美国买房，第一步必须找一个房屋经纪人，也就是房屋中介，因为在美国，即使是新房也是通过经纪人来销售的。与留学者的经纪人会在买房前期，买房过程中，和买房结束后仍然与留学者有联系的专业人员。
4.预算买房各项费用：买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让留学者的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。
由于一般中国人在美国没有绿卡，也就没有信用额度，是不可能贷款的，只能用现金支付，但是购房者可以和经纪人商量分几次支付这笔现金，只要经纪人同意，就不会有什么问题。随后，购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时，经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管，以表明购房者的诚意。如果买卖不成，一般情况下定金会全额退还，除非合同中另有规定。另外与中国不太一样的一点是，尽管房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金，但是买方是不用掏这笔钱的，一般都是由卖方支付这笔佣金。
5.填写买房出价合约书，付定金支票
6.定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作
7.做房屋检查：美国买房协议定下后，为省钱而不做房屋检验有时会让留学者花费更大。合格的房屋检验专业人员会发现许多一般买主看不到的问题。下一步的正式买卖合同是建立在房屋检验结果满意条件下的。如果发现隐藏问题留学者有机会撤消买房协议或者与卖主重新议价。
8.要求维修
9.审阅房屋各项结果报告;审阅并与公证托管书上签章;审阅前期屋主(产权)报告;审阅白蚁检查报告
10.购买房屋保险：买足够的房屋保险，保险公司经纪人会回答留学者关心的问题并根据留学者的情况建议具体的投保项目和保费。
11.购买房屋保护计划 (home protection plan)买一个大约几百元一年的保护计划可以管那些小修小补，包括水电系统保修。
12.公证托管结尾步骤(Close Escrow)
13.最後交房检查
14.资料登记

Answer 2

高考的热浪刚刚退去，留学的热潮接踵而来。众多家长、学生考虑海外留学，而美国则是无容置疑的首选。很多人会问，美国公立中小学是不是免学费？一般外国人能申请吗？另外，在美国买房是否就能留学、移民呢？ 公立中小学教育 首先，美国的中小学公立教育的确是免费的，但那仅仅适用于美国人。而对于外国人，只有拥有美国居民身份（即绿卡）或者特别的工作签证（如L1），才有资格申请免费就读公立中小学。而普通的外国人只能选择在每年花费3-5万美金的私立学校就读。 其次，因为美国公立中小学会按居住地划分不同的学区，根据学生居住地就近分配，所以除了需要拥有居民身份，学生免费就读公立学校还需要他们父母或合法监护人居住在相应划分的学区内，这时候房产的作用就举足轻重了。 大学教育 从入学方面来说，美国大学入学需通过公平的SAT测试，与房产购买并无直接关系。值得一提的是，由于美国大学主要向本土招生，通常只有5-10%的国际学生名额，因此拥有绿卡的外国人申请美国大学会比一般的外国人机会高许多。 美国公立大学的学费和移民身份及房产有一定的关联，一般来说本国居民/公民的大学学费会比外国人低一半左右。本回答被提问者采纳