购房时赠送的地下室，在我卖房的时候只卖房子，不卖地下室可不可以？买方同意签只买房屋合同。

Question

1、购房时地下室为赠送，赠送合同是和物业签的，合同上讲的是地下室随房产。
2、卖房的时候，因为地下室的价格没有与买方谈拢，所以不准备卖地下室了，买方也同意签一个只购买房产，同意地下室之后的买卖与他无关的协议。
3、我能否将地下室再卖给别人？法律上是否支持。
谢谢！

Answer 1

首先，地下室应该是没有产权的，所以您只是在合同层面上拥有它，而不是在房屋登记层面上拥有它。
其次，从合同层面上来说，你是可以买卖的，只要买受人清楚的了解地下室的情况并愿意购买即可。至于如何买卖，权利义务承担等问题是合同问题，双方需要在合同中明确且接受。
最后，双方自愿签订的有效合同是受到法律的保护的，但由于您没有产权，也就不存在行政上的管辖和保障（产权转让登记），当然，风险主要是买受人的。
提醒：这种买卖类似于小产权房（无产权）等的买卖，情况比较复杂，也存在许多争议，以上只是理论上的简单分析。建议您可以和对方就地下室签订长期的租赁合同，因为出租地下室的使用权在法律上是没有任何争议的，至于如何收取房租，你可以根据您的利益需求设计，效果可能等同于卖出，甚至可能还要高于卖出所获收益。
祝顺利！

Answer 2

这个取决于你是否单独拥有地下室的产权证明。

Answer 3

您好
您的想法要在于您在购房时的合同里有没有明确说明地下室。