外地人在孝感买房为什么要担保人

Question

外地人在孝感买房为什么要担保人

Answer 1

担保人承担的行事责任：《中华人民共和国担保法》规定：

担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效，债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任;债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。

Answer 2

外地人在孝感买房需要担保人是根据当地银行的政策，如果有相应的抵押物则是可以不需要的担保人的。
一、外地人在孝感买房需要的流程：
1、借款人向当地银行提出借款申请；
2、银行对借款人的信用等级进行评估；
3、银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查；
4、银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批；
5、银行与借款人签订借款合同；
6、银行按借款合同规定按期发放贷款；
7、银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；
8、贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行 提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
二、担保人的职责：
1、具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人；
2、根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态；
3、可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；
4、企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效；
5、以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人；
6、国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经国务院批准后可以作为保证人。