房地产中介收费是有规定的,一般租赁是出租和承租方各收取租赁总价的50%!买卖是买卖双方的是成交价的2%!现时市场上大多中介一般都是收取买方3%,卖方2%。一共5%是最高收费。全部收费都一次性收取的。
中介费一般是一个月房租,有租房人和承租人一人一半的。还有另外一种租房方式,就是按当时的市场价。直接给中介公司,不管中介给房客的价格是多少,中介公司一年的给你10个半月的房租(按时价约定的价格,都会写在合同上的)
现在的中介太黑了,不建议找他们,我上次找的中介,说是按国家规定收半个月房租,然后中介还会跟房东收半个月房租作为中介费,也就是说,做成一笔业务,中介就能拿一个月房租。然后,我们交了半个月房租后,发现中介做的这笔业务并没有告知其所在的中介公司,是她一个人偷着做的,费用她全吞了,一分没有给回公司,给我们发现后,跟我们协商,要求我们不要告诉公司,中介费可以退回200。建议大家找中介一定要小心,遇到这种情况还是要和中介公司取得联系,不要贪小便宜,否则以后出了问题会很麻烦,中介公司是不会出面的,如果你找不到中介的话,你就只能自己解决,中介能做的事也很少。亲身经历,大家引以为戒。
租房中介费,这是在通过房屋中介购买房屋时产生的一种费用,该费用是在房屋买卖成交后形成的,以房屋成交价为基础按照一定的比例由房屋中介机构收取作为中介机构的佣金,该佣金由买卖双方共同承担。租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后,最后得以成交,求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。
一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方,买卖的话,一般收取总房款的2%,买卖双方各1%,实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
各地惯例
1、北京
在市区,一般分为季付、半年付和年付,中介费为一个月租金,由租户支付,例如:房租为每月1500,拿季付算,首月需支付7500(付4500押1500,再加上1500为中介费)。但各中介有所不同,都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。
2、成都
在城区南门一带房东和客户各给半个月租金,最常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。
3、上海
房东与租客各支付月租金的35%作为租房中介费。
从2018年6月开始,已经有部分中介公司上涨中介费了,各收上下家一个月房租的50%作为中介费。
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