请教关于二房东做店铺转让是否合理

Question

本人目前正在谈一个店铺的转让及租赁问题,情况如下:王某(二房东)向我收取7万元转让费,但该店铺的营业执照上的经营者并非王某,而是房东本人,且王某与房东的租赁合同至2010年2月.我不仅要付王某7万元转让费,同时还要付房东6万元一年的房租.基于以上情况,我担心到2010年2月时,有没有可能该房东会将该店铺做其他转让,因为他为该店铺经营者,同时若其提高房租,我又该如何.
烦请有经验的网友帮忙给点建议,若我按照以上价钱做了该店铺的转让及租赁,是不是存在很大的风险,而我该如何规避,正规的途径应是如何,是否有相关的正式文本还是应寻求中介公司办理相关手续?

Answer 1

1、其实做生意的收转让费是正常现象，因为对方也对店铺内部的设备装修有过投入，抑或对方也是通过转让的方式取得。那么你要衡量的就是这个地段是否值那个价格。
2、你现在签的是2个合同，和“二房东”签转让合同，他收了转让费就和你没有什么关系了；和业主签租赁合同，约定租赁事宜，价格、时间、租金递增问题等等。
3、风险就是你前期投入的到期收不回成本，因为你说的2010年2月到期，万一到时候业主要收回店铺或是涨租金你无法承受，那你就亏了。
4、建议你了解一下周边的商业情况，比如说周边的租金价格，周边目前的商业形态，实地了解人流量等等，因为要是生意好的话，“二房东”也不会轻易转让的。

Answer 2

把你担心的问题在租房之前就要和真正的房东沟通好,并且写进合同中,写清楚双方的责任以及违约责任.如果谈不妥就不要租了,以免日后麻烦.