40万的商住楼过户费

Question

如题所述

Answer 1

40万的商住楼过户费
1、40万的商住楼过户费是多少，40万的商住楼过户费用是不固定的，所以无法告知大家准确的金额。过户费都是缴纳到当地的房产交易中心，交易中心会安排工作人员帮忙计算准确的税费，还会开具税务单，只要根据税务单的金额缴纳就可以了。正常40万的商住楼，过户费在3万元左右。
2、商住房的过户费当中所产生的契税就跟普通商品房上有了很大的差别，尤其是像面积比较大的房子，产生1.5%的契税是比较正常的。
而买方和卖方都需要缴纳的印花税，交易费，测绘费和营业税等等也都是非常高的，尤其是营业税达到了全额的5.5%。所以这样算下来这个金额确实不算低，光营业税就占了22,000块钱。
友情提醒：
在购买商住房时一定要买卖双方本人到场办理过户手续，如果不是本人到场，交易中间的工作人员是不给予任何业务办理的，还得持有本人的身份证。
以上就是关于商住楼的相关内容，希望能对大家有帮助！

Answer 2

40万的商住楼过户费需要缴纳的税费不仅包括契税，还有营业税和个人所得税，具体如下：
1. 契税：总房款的10%。因此，40万的房子需要交纳的契税为4万左右。
2. 营业税：由于商住楼属于非居住用途，因此还需要交纳相应的营业税。具体营业税的数额需要根据房屋的面积和当地的税率来计算。
3. 个人所得税：如果商住楼是卖方名下的唯一住房，且购房时间超过五年，可以免交个人所得税。否则，需要按照房屋售价与原价的比例来计算个人所得税。
除了以上三个税费，还需要考虑印花税和房产证工本费等其他费用。因此，具体的过户费用需要根据具体情况来确定。请注意，这些费用标准可能会因为政策的差异而略有不同。