小区人防车位使用权属开发商。根据我国的相关规定，因为人防车位是由开发商投资建设的，属于小区的附属设施，所以开发商享有使用权。而且从整个小区的面积来说，人防车位也并没有计算在房屋的
公摊当中，所以也并不属于小区的业主所有。在平常日常生活当中，可以通过租赁的方式来获得使用权。人防车位还是比较好分辨的，从外形上来说，因为有暂时的出入口和密闭的通道，所以还具备有抗暴的单元门和密闭门，再加上单独的
人防地下室，都有非常厚重的防护门，所以在人防地下室所建的停车位就是人防车位，一般都属于集中处理的地带，由防护门包围整个车位。
小区业主在购买车位时，首先要明确车位是否具备有所有产权证，如果无法提供所有产权证，就只能够借助于租赁的方式来获得使用权，而无法获得所有权。
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