西安雁塔区发购房风险提示：“天城科技产业园”等项目不要买，是何原因？

Question

如题所述

Answer 1

“天城科技产业园”等项目不要买，根据雁塔区政务网公布，位于鱼跃路与富源四路十字东南角的天城科技产业园的土地性质有问题。在我国房地产商品房管理办法当中，明确规定用于建筑住宅商品房的土地性质应该是住宅用地，住宅用地使用期限是70年；而该宗土地属于工业工地。工业用地主要是用于建筑厂房、车间等等，使用期限只有40年。在工业工地上面建筑住宅商品房，这种商品房是不合格的，在后期是无法办理房产证，也无法在房地产市场上进行交易的。

“天城科技产业园”开发商明知道土地性质不适合建住宅商品房，为什么还要这样做？

“天城科技产业园”抱有侥幸心理，模仿前人的做法，明知故犯，在工业用地上面修建住宅商品。开发商觉得自己花费巨额资金把房子建成，造成既成事实，然后再向政府申请更改土地性质。因为在陕西房地产发展过程中，出现过这样的先例。开发商可以接受罚款，因为当初以工业用地申请这宗土地，向政府缴纳费用比较少，而且可以优先选择有利的地理位置。

开发商把房子建成，出售给消费者，消费者认为能够拿到市场上售卖的房子，必然是没有问题。几乎很少有购房者会考虑房子的土地性质。就这样开发商把购房者也圈进自己提前挖好的深坑，参与进来的人越多，开发商也觉得认罚修改土地性质指日可待。政府不管开发商的死活，总是要关心一大批购房消费者的死活。

但是“天城科技产业园”如意算盘打错了，修改土地性质已经成为过去式，不可能逆转了。西安长安区雅居乐勃朗峰小区，也是因为开发商擅自做主，在教学用地上面建商品房，在商品房上面建学校，导致教学用地上面的住宅无法在市场上交易。他们当时心理和“天城科技产业园”的心理一样，此事距现在已经两年，仍然处于搁置状态，最终坑害都是老百姓。

Answer 2

因为天盛科技产业园这个项目的房子可能会成为烂尾楼

Answer 3

西安雁塔区发购房风险提示：“天城科技产业园”等项目不要买，可能是因为这些房地产失信了吧。

Answer 4

因为当地不仅仅烂尾楼的比例很高，而且据说当地的老板资金存在问题。