不动产租赁增值税税率为9%或5%。
详细解释如下：
一、不动产租赁增值税税率
在我国，不动产租赁业务需要缴纳增值税。根据现行税收政策，不动产租赁的增值税税率分为两档：9%和5%。
二、不同税率适用的租赁类型
1. 9%的税率适用于一般纳税人的有形动产租赁服务，有形动产包括房屋、机器设备、交通工具等。这类租赁服务属于现代服务的一种，纳税人在提供此类服务时需要缴纳9%的增值税。
2. 5%的税率则适用于个人出租住房的情况，这是一种较为特殊的税收政策，旨在鼓励住房租赁市场的发展，减轻个人出租住房的税负。
三、增值税计算方式
不动产租赁的增值税计算方式为：应纳税额 = 销售额 × 税率。销售额指的是租赁服务的总收入，税率则根据提供的服务类型和纳税人的身份来确定。在申报纳税时，纳税人需要按照相关税收政策规定，准确计算应纳税额并按时缴纳。
四、税收政策变化
需要注意的是，税收政策可能会随着时间和经济形势的变化而调整。因此，在涉及不动产租赁业务时，纳税人应密切关注最新的税收政策动态，以确保合规纳税并享受相关优惠政策。