交房发现电梯不通地下停车场该怎么维权

Question

如题所述

Answer 1

　　买房子的时候开发商不告知业主电梯不通地下停车场，交房发现电梯不通地下停车场该怎么维权？
　　网友咨询：
　　交房发现电梯不通地下停车场该怎么维权？
　　律师解答：
　　如果购房合同中明确约定了所购买的楼栋“电梯可以通地下停车场”，那么开发商的行为就构成违约，业主可以根据合同条款主张违约责任。
　　购房合同中没有相关约定的时，根据规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。在宣传资料或者工作人员讲解中明示或暗示电梯是通地下停车场的，即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容。如果开发商违反，也应当承担违约责任。
　　律师补充：
　　电梯不通地下车库法律法规没有规定违法。这个要看最初的建设规划中，电梯是否直达车库，如果是，可以要求开发商按规划改造施工。如果规划中电梯就不能直通车库，开发商无责任。一般情况下，现在在建的住房，基本上配套设施完善，不会出现电梯不能直达地下停车库的现象。如果有电梯不能直达车库的房子，价格便宜又没有其它楼盘可选择加上急需及资金不足，也值得购买。
　　【法律依据】
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。