公积金个人贷款怎么贷

Question

如题所述

Answer 1

离婚多久买房不查另一方征信

离了婚就不查对方征信了。
当你去办理贷款时，其实就是以你个人的名义去办理贷款了，因为你目前已经离婚了，是单身状态，所以说房子贷款并不会去查你另一半的征信。
1、 夫妻离婚后，你们双方的信用调查实际上对对方没有影响。信用调查中的不良记录是您自己造成的。因此，如果你在自己的信用调查中发现不良记录，在正常情况下与他人无关，因为婚后，双方都以共同借款人的身份去贷款买房。此时，如果对方的信用调查不好，就会影响贷款申请的金额。离婚后就不存在了。这完全是你的个人信用调查，与你前夫或前妻的信用调查无关。
2、 央行个人征信系统新的征信报告已投入运行，逾期记录的“有效期”正式定为五年。新的信用报告将在2009年10月设置逾期信息的起点，之前的不良还款记录已被删除。由于相关部门没有明确负面记录的时限，在旧版个人信用报告中，无论几年前是否过期，都会显示过期记录。新的信用报告只显示了消费者在过去五年中的逾期记录。过去，一些公民总是抱怨他们无法理解个人信用报告，因为它们都是表格和数字代码。每一个数字的含义都必须参考注释。新版本的报告更改了基于表单的显示模式，并使用了更多的文字。市民一眼就能知道哪些卡过期了，哪些还款是正常的。与此同时，新报告还为资产处置和担保人赔偿等信息保留了一个显示区域。
3、 在中国信用体系建立之初，很多人对个人信用没有给予足够的重视，信用卡或贷款逾期行为时有发生。由于银行和工作单位会参考这些信用记录，长期的负面信息对这些人的生活和工作有着严重的影响。央行新信用报告的发布，相当于给逾期未还的个人消费者一个改变、重建和积累个人信用记录的机会。据报道，如果个人信用报告中有负面信息，居民在申请信用卡和住房贷款时可能会受到影响。

已经买房了利率下调受到影响吗?

一、正面回答
这里从房贷类型来分析，即公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款。
二、具体分析
1、公积金贷款
公积金贷款是执行的住房公积金贷款基准利率，首套房5年以下是2、75%，5年以上是3、25%；二套房贷利率在首套房贷利率基础上上浮1、1倍。
而下调的利率都是执行的LPR利率，所以和公积金贷款没有关系。
为此如果是办的公积金贷款，利率下调自然是对已经买房的借款人是没有任何影响的。
2、纯商业贷款
纯商业贷款常见的定价方式有三种，一种是按LPR利率定价，一种是按基准利率定价，一种是按固定利率定价。
（1）LPR利率定价：LPR利率下调是会对已经买房的有影响，但也要结合下调时间确定。
如果在房贷重定价日前下调的，等房贷重定价后新的房贷利率也会随着下调；如果当年的房贷已经重新定价了LPR利率再下调的，则当年的房贷不会有影响。
（2）基准利率定价：在LPR利率执行前的存量房贷，没有转成LPR利率定价，而是选择的按最开始的基准利率定价，则只有基准利率下调才会受到影响，LPR利率下调就不会有影响。
（3）固定利率定价：LPR利率执行后，存量房贷也有借款人选的是固定利率定价，则每个月的房贷还款金额就定死了，不受任何利率影响，不管LPR利率再怎么下调，借款人的房贷每个月都只还那么多钱。
3、组合贷款
即公积金贷款+纯商业贷款的组合体。
其中公积金贷款部分不受LPR利率下调影响，纯商业贷款部分影响参考上述对纯商业贷款利率的分析。
如果对自己的债务以及网贷数据有不清楚的地方，可以从小七信查，上获得一份网贷大数据报告，关于网贷申请记录、逾期详情以及黑名单等信息都有详细数据。
三、lpr利率下调对已经贷款的有影响吗？
LPR下调对于已经存在的贷款有影响，当然这是针对与LPR挂钩的贷款而言，如果贷款人选择的是固定利率的贷款，就算是LPR利率降低了也不会对你的贷款利率产生什么影响。
以房贷为例，贷款人在申请房贷的时候，如果选择的是与LPR挂钩，那么贷款人会与银行约定房贷利率变化周期，这个周期最少是一年。
当完成一个还款周期以后，房贷利率会参考最新一期的LPR来定价，如果此时LPR降低，那么房贷利率也会降低。
LPR降低只会对与LPR挂钩的贷款有影响，不过在市场上，仍有许多贷款产品的利率并没有与LPR挂钩，依旧是固定利率，所以贷款人在关注LPR的时候，也需要看自己的贷款利率计算方式。
LPR是根据市场利率计算得出来的，普通人很难预测到未来的市场利率是涨还是跌，因此LPR有可能上调，也有可能会下降，贷款人对此还是不要太过于在意，听从市场规律就好了。