自2024年5月18日起,中国人民银行发布的《通知》规定,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
(1)首套个人住房公积金贷款利率:5年以下(含5年)贷款利率2.35%,5年以上贷款利率2.85%。
(2)第二套个人住房公积金贷款利率分:5年以下(含5年)贷款利率不低于2.775%,5年以上贷款利率不低于3.325%。
从这个《通知》我们可以知道:
(1)自2024年5月18日起,使用公积金贷款买首套个人住房或者第二套个人住房,将执行公积金贷款最新利率。
(2)存量公积金贷款利率会跟随新利率一起调整,但是具体到每笔公积金贷款利率的调整日期,要以贷款合同约定。
(3)2024年5月18日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款,今年年内仍然会执行原利率。
原利率为:
①首套个人住房公积金贷款利率:5年以下(含5年)贷款利率2.6%,5年以上贷款利率3.1%。
②第二套个人住房公积金贷款利率分:5年以下(含5年)贷款利率不低于3.025%,5年以上贷款利率不低于3.575%。
(4)自2025年1月1日起,执行调整后的公积金最新利率。
公积金贷款利率是自动调整吗公积金贷款利率是自动调整的。公积金贷款执行浮动利率政策,每当中国人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率,公积金贷款就将自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。
因此,当公积金贷款利率下调后,无需客户主动申请调整利率,等时间一到,利率自然会发生变化,届时也将根据新利率重新计算月还款额和利息。
中国人民银行自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点后,在2024年5月18日之前办理公积金贷款的存量客户,等到2025年1月1日就会自动调整为新利率,不过在2025年1月1日之前,仍然按原利率执行。