房产证不满两年怎么交易

Question

如题所述

Answer 1

房产证不满两年过户需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请;审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续;出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单;到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。房产证未满两年的房子在过户过程中需要缴纳一定的税费。这些税费包括契税、营业税、个人所得税等。
哪些房地产不得转让
下列房地产，不得转让：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合相关法律规定的条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
总的来说，不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。