西安市房屋大修基金及契税怎么算

Question

如题所述

Answer 1

西安市的房屋交易涉及契税和维修基金的计算规则如下：

契税部分：

1. 对于个人购买的首套住房（包括购房人、配偶及未成年子女），如果面积小于或等于90平方米，契税将按照1%的税率征收；如果面积超过90平方米，契税将按照1.5%的税率征收。对于购买的第二套改善性住房，90平方米及以下按1%税率，90平方米以上按2%税率征收。

维修基金方面：

1. 商品房的维修资金交存标准如下：多层住宅（7层以下）不配备电梯的为60元/平方米，配备电梯的为90元/平方米；小高层和高层住宅（7层以上）则为145元/平方米。

2. 拆迁安置房的维修基金交存标准与商品房类似，多层和小高层、高层的费用分别为60元/平方米和90元/平方米（配备电梯的）。

需要注意的是，维修资金主要用于住宅共用部位和设施设备的保修期满后的维修、更新和改造，例如屋顶、墙面、电梯、消防设施等。建筑工程的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》确定，具体期限根据工程类型和设施不同。

以上信息来源于西安市住房保障和房屋管理局的相关政策，契税和维修基金的具体计算请参照最新政策文件。