2024成都限购|摇号|限售政策最全详解！

Question

如题所述

Answer 1

成都限购、摇号、限售政策全面解析

成都限购政策经过多次优化更新，从严格到逐步宽松。2023年9月26日新政后，成都分为限购区和非限购区。限购区包括四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区。非限购区则包含龙泉、双流、温江、郫都、新都以及东部新区、青白江、新津、远郊区域。

在限购区购房，如果购买面积大于144平方米，不再审核购房资格。如果购买面积不大于144平方米，需满足户籍条件或连续缴纳社保6个月以上。本地户籍家庭在限购区域内的自有产权住房总套数不超过3套，单身居民家庭或非本地户籍居民家庭不超过2套，二孩家庭可增加1套，三孩及以上家庭可增加2套。

非限购区购房不再审核购房资格，但需确认购买面积与区域是否符合要求。

成都摇号政策逐步简化，但部分楼盘仍实行摇号制度。家庭类别分为无房（棚改）家庭和普通购房家庭。无房家庭是指购房家庭在成都名下无房。目前不摇号的楼盘包括首开“双限地”项目、建筑面积大于144平方米的项目，以及购房登记人数在2倍以内的情况。若登记人数超过3倍房源数，将由无房家庭进行摇号选房；若无房家庭数量不足3倍，由普通家庭按摇号顺序递补。摇号房源按照比例分配，当登记人数超过2倍房源数但不足3倍时，无房家庭房源数占70%，普通家庭选购剩余房源。

成都限售政策在全市范围内，包含新房和二手房。2017年4月13日之前购买的房产不限售；2017年4月13日之后购买的房产需满足不动产证满两年或备案满三年才能出售。2021年3月22日之后购买的“网红盘”需取得不动产权证5年后才能转让。特别提醒的是，成都9月1日宣布“认房不认贷”政策，即家庭房屋卖出后可享受首套住房待遇，但需满足限售条件。

购房税费方面，新房主要涉及契税，面积在90平方米及以下的首套房屋减按1%征收，90-144平方米（含144平方米）的普通住宅首套契税约为1.5%，二套为2%，三套和非普通住宅、非住宅则为3%。二手房增值税方面，此前政策为“满二唯一”，即转让家庭唯一住房且已满2年可免增值税。根据9月26日新政，调整为个人转让住房增值税征免年限统一为2年，不论是否唯一住房均可免增值税。

购房前需了解政策细节，合理规划购房策略，确保顺利购房。