房产买卖过户需要的手续和费用：
1、签订买卖合同。
2、到房产交易中心填写相关表格资料。
3、携带个人的资料办理房屋产权的过户，审批通过之后会告知具体纳税的时间，如果采用抵押贷款的形式购房，在这个时间可以支付30%的首付款，并且提交贷款的申请。
4、缴纳过户手续的相关税费。在二手房交易的过程当中，需要支付房款总额1%~3%的契税，不足两年的房产交易时，需要支付5.5%的营业税和1%的个人所得税，如果所购买的房屋满足满5唯一的标准，可以免征个人所得税和营业税。无论是新房还是二手房，契税是都需要缴纳的，所购买的新房不需要缴纳个人所得税和营业税，只需要缴纳2%~3%的住房维修基金。
5、等待20天左右就能够拿到新的房屋所有产权证。
6、贷款购房可以去办理房屋抵押手续。
7、银行把房款放款之后，完成房屋交接。
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