他项权利证明是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

他项权证是指他项权利进行登记之后，再由房管部门核发由抵押权人拥有的权利证书。其实所谓的他项权证，就是一个和土地产权意思相近，但不是全部一样的概念，与我们口中说的认股权证是两码事。
一、他项权利设定登记需要3个工作日。房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
二、他项权证潜在的风险有：缺乏相关的法律知识，易造成抵押无效或无法实现优先受偿;贷款调查、审查、贷后跟踪检查把关不严，缺乏风险防范意识;虚假证件、虚假登记;抵押物被偷卖、转移。
三、他项权证和房产证区别
1、他项权证和房产证虽然都是由房地房管部门颁发的证书，但是前者表明的是登记机关颁发给抵押债人的一种证书。房产证是为了证明购买者是这套房子的主人，而且受国家保护。
2、前者向银行申请贷款的时候，需要把这个证件抵押给银行，之后就能够签订贷款的合同。而房产证代表着你拥有这套房子的产权。
四、办理房产证抵押流程
1、首先需要向银行提交相关资料，比如有你的身份证、户口本、结婚证等等。
2、接下来银行会通过审核，根据你的房子价格，你的个人征信等等，审核你的房贷资格。
3、审核通过之后就可以办理相关手续，把他项权证抵押给银行办理抵押登记手续，银行就可以放款。一般会直接打到开发商的账户中，并不会直接发给借款人。
法律依据：
《 建设部关于修改《城市房地产抵押管理办法》的决定》
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。