租房子中介费应该谁承担

Question

如题所述

Answer 1

对于租房的中介费由谁来付没有明文规定，一般来说都是由房东和租客各自支付中介费的一半，不接受这种分配方式的可以由房东和租客来协商解决，另外某些区域的惯例可能是由房东付或是租客付，也可以以当地的办事习惯来，中介费的主要分配是以租赁双方的意见为主。
租房要注意以下：
1、出租房房东个人情况，承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷；
2、定金支付注意事项，承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条；
3、房屋损坏情况写进合同，承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金；
4、收据押金条的保管，承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司；
5、物业杂费交付写进合同，租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦；
6、寻找合适房屋，旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条
住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

Answer 2

租房子中介费的承担并没有严格的法律限制，只要各方达成一致的合意即可。一般情况下，中介费一般由出租方和承租方共同承担，也就是双方各承担一定比例的费用。
对于租房中介费的收费标准，如果是通过正规的大型租房中介公司进行交易，一般中介费是房租的35%，由房东和租客各支付35%。如果是通过类似“黑中介”的小型中介公司进行交易，收费标准可能会高于这个比例。
需要注意的是，如果跟房东直接签订租赁合同，并且第二年还需要续租，那么就不需要再支付中介费用给中介公司。但如果跟中介公司签订的是房屋代理合同，那么就需要每年都交一次中介费用。另外，如果需要找中介作见证方来处理房屋续租的问题，可能还需要支付一定的合同工本费用。
以上内容仅供参考，具体情况应依据实际租房情况来确定。