公有住房可以买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

公房是可以卖的，但是只能卖使用权。所谓公产房是指公有住房，一般公房不具有所有权，公房有两种，一种是居民只有使用权，不可以上市交易，一种是可以上市交易的。

公房买卖有如下特点：
1、买卖登记。如你有一套公房想出售，首先你带着有效的房屋产权证，和户主的身份证，到交易中心填写《买卖房屋登记表》，如果你是买方也要到交易中心填写《买卖房屋登记表》，表示你有这个需求买房。
2、卖方可以请交易中心去到房屋对房屋进行价格评估，评估后，交易中心会对此次评估出具一个《房屋评估咨询意见书》，买房不仅可以委托给交易中心进行评估，也可以委托具有评估资格的评估机构进行评估，也是被允许的。
3、在买方与卖方达成意见后，正式与交易中心签订合同后，买方需要向交易中心支付所有的服务金，
4、买卖委托全部完成后，会有交易中心的工作人员为客户推荐优质的卖家和买家，并全程陪同买家看房，如果成交后，就回到交易中心签订一份正式的交易合同，由买家和卖家双方向交易中心支付中介服务费。
5、买卖双方签订完协议后，由交易中心陪同办理各种手续，包括交易手续，过户手续，产权变更等，并交纳相关税费。

从实践中的情况来看，公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或者是个人不可擅自买卖公有住房。公有房屋买卖时，应该按照国家的规定进行房地产价格的评估。公有房屋买卖必须经过交易审核之后，才可办理所有权登记。出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：
《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》
城镇成套现有公有住房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房；党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房；具有历史纪念意义的住房；严重损坏房、危旧房；以及当地人民政府规定的其他不宜出售的住房外，均属于可售公有住房范围。具体可售公有住房与不宜出售公有住房范围，由各地人民政府确定并公布。凡属各地房屋管理部门直管的成套公有住房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。

Answer 2

**公有住房可以买卖**。公有房屋买卖时，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件，应当根据国家规定进行房地产价格评估，并且必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。