交房收房流程及注意事项

Question

如题所述

Answer 1

交房收房流程及注意事项
交房收房流程：
1、收房通知书：在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、验房验收：一些会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书：应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
注意事项：
1、注意交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用；未验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于合同和法律规定的交付条件不具备，所谓交付不能产生合法交付，买受人有权拒绝交付。
2、先验再办手续。现在很多开发商交房的时候，一般都是要求业主先办理手续，交了相关费用后再让业主验房。对于这种不合理的程序，业主应该坚持先交房，再办理手续，并将验房时发现的相关问题以书面形式提交给开发商，请其签收，避免以后发生纠纷。
3、如发现问题，及时提出，业主将针对验收中存在的问题提出问题、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决房屋交付中存在的问题。15日内不能解决的，双方应就解决方案和期限达成书面协议。