收房时验收不合格如何处理收楼验收毛坯房需要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

很多业主在验房的时候，发现有一些不合格的情况，但是发现了问题之后，收房时验收不合格如何处理这方面的问题。所以小编总结了房屋验收不合格后续的解决处理办法，以及收楼验收毛坯房需要注意什么，希望对各位业主有所帮助！
一、收房时验收不合格如何处理
1、若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
2、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
3、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示：
1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
二、收楼验收毛坯房需要注意什么
新房一般都是毛坯房，毛坯房验收过程中的一些注意事项，很多人都不是非常清楚，今天小编就给大家来说一说毛坯房验收注意事项。
1、电路。一般人都对电路专业知识掌握不详尽，业主可以根据自己的知识面进行简单验收，如插座和开关是否灵便、电路是否顺畅等。
2、墙面。需要业主们仔细的检查墙面是否有开裂迹象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，还要看墙壁是否是实心的。
3、门窗。门窗重点看材料强度、牢固度是否合格，推拉设置是否顺滑省劲，门窗开关是否好用、封闭性是否理想等。
4、管道。这里主要指的是燃气管路和排水排污管道。燃气管道需要燃气公司的技术人员进行专业测试。
5、地面。地面的验收，首当其冲的是观看其平整度，地面没有明显洼坑的话，再观察是否存在地面开裂、反砂等问题。
以上就是关于收房时验收不合格如何处理的全部内容，希望可以帮助大家了解新房验收，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！