企业在租赁分类时需综合考虑租赁期届满时租赁资产所有权转移情况、承租人购买租赁资产的选择权、租赁期与资产尚可使用年限的比例等要素。满足特定条件的租赁，将被视为融资租赁。
租赁期限定义为租赁合同中规定的不可撤销租赁期间。
融资租赁的关键标准如下：
1. 租赁期满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2. 承租人有权购买租赁资产，且预期购价显著低于行使购买权时资产的公允价值，因此在租赁起始日可合理预判承租人将行使此权利。
3. 租赁期限覆盖资产剩余使用年限的大部。
注意：若资产在租赁前已使用年限超过全新状态下的大部，则此标准不适用。
4. 对承租人而言，租赁起始日最低租赁付款额的现值几乎与租赁起始日资产原账面价值相等；对出租人而言，租赁起始日最低租赁收款额的现值几乎与租赁起始日资产原账面价值相等。然而，若资产在租赁前已使用年限超过全新状态下的大部，则此标准不适用。
租赁指在约定的时期内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。固定资产租赁(Tenancy of Fixed Assets)指的是固定资产的经营租赁，与购买设备相比，每年将多支付一定的租赁费用。另外由于租赁费用是在成本中列支的，因此企业还可以减少缴纳所得税，即得到纳税利益。