满二满五是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

满五指的是房屋交易时间达到五年，满二指的是房屋交易时间达到两年。在房屋买卖过程中，满五年和满二年的计算方式很多人不理解。购房时，无论是购买新房还是二手房，都需要支付契税，支付契税后会收到契税发票，契税发票上注明的日期可以用来计算房屋交易时间。购房后，会领取不动产证，不动产证上也有登记日期，这个日期同样可以用来计算房屋交易时间。这两个日期以先到者为准，即以较早的日期作为计算起点。
满二房屋交易规定如下：
1、如果个人将购买时间不足2年的住房对外销售，将需要缴纳全额营业税。
2、如果个人将购买时间超过2年（包括2年）的非普通住房对外销售，将按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税。
3、如果个人将购买时间超过2年（包括2年）的普通住房对外销售，将免征营业税。
这一规定自2015年3月31日起执行。
4、满二唯一意味着免征营业税，但个人所得税仍需缴纳。而满五唯一则可以免除营业税和个人所得税，购房者需注意这一点。