商铺投资前景怎么样

Question

如题所述

Answer 1

摘要：商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺，但商铺投资毕竟存在着一定的风险。商铺投资前景还是不错的，商铺投资方式更加灵活，风险相对较小，而且有聚合效应，可提供稳定的现金流。投资商铺时要注意商铺安全性、租金调幅、租金价格、商铺贷款等问题，接下来就和小编一起来看看吧。商铺投资前景怎么样
1、商铺投资更加灵活
与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心。二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。
2、商铺投资风险小
投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金既劳神又费力。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
3、商铺投资回报率高
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
4、商铺越老越值钱
一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。
5、商铺成熟有聚合效应
成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者，成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者，商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
6、商铺可提供稳定的现金流
商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。
投资商铺要注意什么
1、商铺安全性
商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。
2、租金调幅
以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种，一个是累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准。另一个是环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。
3、租金价格
商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。
4、商铺贷款
相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年。