父母为已婚子女出资买房为夫妻共有

Question

如题所述

Answer 1

现代快报讯（实习生 李泳蓉 记者 季雨 王瑞 ）一年中，三月四月被称为楼市销售旺季。在这轮“金三银四”里，相信有不少为人父母的，想要在经济上支持子女，为他们购置一套房产的。按照以往《婚姻法》规定，无论婚前还是婚后，父母出资为子女购房，只要登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方赠与，属于子女个人财产。不过，《民法典》实施后，如果给婚后子女买房，没有约定或者约定不明确的，则该房产视为夫妻共有。
【《民法典》实施后】
父母出资给子女婚后买房
无特别约定房屋视为夫妻共有
关于父母出资买房，2021年前实施的《婚姻法》司法解释三第七条明确规定了两种情形：一种结婚后，一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，会被认定为夫妻一方的个人财产；另一种是，无论结婚前还是结婚后，由双方父母出资购买的不动产，即使房屋登记在一方名下的，该房屋视为双方按照各自父母的出资份额按份共有，另有约定的除外按约定。
自2021年1月1日开始，《〈民法典〉婚姻家庭编司法解释》第29条：“ 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第1062条第一款第四项规定的原则处理。”而民法典第1062条也规定了没有约定的情况下，当事人继承或者受赠的财产，为夫妻共同财产。
由此可以看出，民法典实施后，对父母出资买房作出了非常明确的规定。大致可以归纳为：
1、男女结婚前，父母出资购买的房屋，即使产权登记在男女双方名下的，也是父母对自己子女一方的赠与，这种情况下，房屋为夫妻一方的个人财产。
2、男女结婚后，父母出资购买的房屋，无论是登记在夫妻一方名下还是登记在夫妻二人名下，如果没有特别约定的，则结婚后买的房屋被视为夫妻共同所有。
【典型案例】
婚内买房父母“赞助”
离婚时被认定为借款需归还
在现实生活中，家人亲属经济支持买房的情况不在少数，亲属之间也很少有人会写借条。那么，父母为成年子女婚后买房而出资，在法院判决时，会怎样认定？究竟属于赠与、还是借款呢？
案例一：
出资44万给女儿买房后小夫妻离婚
前丈母娘把小两口告上法庭追讨债务
小雪和丈夫阿鸿结婚多年，老公常年外地跑，家里的事情都是由她来打点。几年前，小雪在广州中心看中了一套房，无奈当时手里的钱不多就打住了，妈妈王姨见此，便跟女儿说自己可以帮她出资44万元付首付。买房的事情阿鸿也同意，小雪为免弟弟不高兴，于是根据划款时间，向妈妈写了三张借条，共计借款44万。
短短几年时间，小雪买的那套房子，市场价从160万元涨到了228万元。不想，小夫妻俩因感情破裂到法院办理了离婚和财产分割手续，而上述房屋他们二人要求各分114万元。王姨得悉此时感觉自己亏大了，于是便把女儿和阿鸿告上法庭，要求追讨44万元欠款。
法庭上，阿鸿表示自己完全不知小雪向妈妈借款一事，认为那是王姨的无偿赠与；而王姨提供的借条仅有小雪一人签名，并无自己的名字。该案经法院审理后认为，在中国社会，子女买房父母资助是较为普遍存在的社会现象，该笔资助款是属于借款还是赠与难以厘定，应属性质待定的状态，并要根据证据、社会习惯、公平等多重因素综合评判。
最终，法院认定案涉款项属借款性质，判决小雪和阿鸿向王姨偿还借款44万元。
案例二：
为子女婚后买房出资30万
法院认定为借款需归还
2021年，南通海门法院也审理了一起类似的案件。项某夫妇婚后买了一套房，项某的母亲林阿姨出资30万元，用于支付购房款。谁知不久后，项某夫妇离婚了，而当时买房的30万，二人并没有还给林阿姨。住房就登记在女儿和前女婿名下，林阿姨认为自己年老体弱身体多病，也没有生活来源，于是就起诉到法院，要求女儿和前女婿归还她的出资款。
最终，法院支持了原告林某的诉讼请求，认定30万购房款属于借款，判决两被告归还林某30万元本金。法官表示，虽然夫妻是否离婚、或是否写过借条，都不会改变出资款的借款性质，但为了避免不必要的纠纷，父母出资时最好对款项性质进行明确约定。
【律师建议】
父母为子女婚后买房
最好提前签署相应的协议
民法典实施前，一方父母想给自己子女单方买房，只要将房屋登记在自己子女名下即可。然而民法典实施以后，这招不管用了。那么，若是父母想资助子女婚后买房、买车，又想避免财产损失，应该怎么办？对此，江苏钟山明镜律师事务所吕金艳表示，建议最好以下两点：
1、在子女结婚前给孩子买房
《民法典》第1063条规定了夫妻个人财产的范畴，其中就包括了一方的婚前财产。所以，如果父母希望给子女的财产以后不会被拿来分割，则应该在孩子结婚前把财产赠送给孩子。只要是在孩子登记结婚之前购买而且只登记您孩子个人名下，离婚是不分的。因为这代表父母是将房、车赠送孩子个人的，与其日后的配偶没有关系。未来即使孩子们要分手要离婚，这些财产也属于孩子个人的，不用进行分割。
2、结婚后赠与财物给子女，需与子女签署相应的协议
根据《〈民法典〉婚姻家庭编司法解释》第29条第二款：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第1062条第一款第四项规定的原则处理。”之规定，如果没有相应的协议，则婚后父母出资支持子女购买的房屋将会认定为夫妻共同财产。但是若有明确的协议，则按照协议处理。
所以，在子女结婚后，父母希望支持子女的房屋仍为孩子的个人财产的话，则需要与子女签署相应的协议，且在协议中明确约定“该出资/赠与系对XX单方的赠与，与其配偶无关”。如果没有协议，则视为夫妻共同财产，孩子们一旦离婚，则该份出资购买的房屋也要进行分割。