房贷详细计算方法

Question

如题所述

Answer 1

　　房贷计算主要有两种方式：等额本息和等额本金。等额本息指的是每月还款金额固定，包含一部分本金和一部分利息;而等额本金则是每月还款中的本金金额固定，利息逐渐减少，导致每月还款总额逐月递减。

　　等额本息计算公式为：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。其中，月利率 = 年利率 ÷ 12。
　　等额本金计算公式为：每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数，每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率，每月还款总额 = 每月应还本金 + 每月应还利息。
　　举个例子，假设贷款100万元，年利率为4.8%，贷款期限为30年(360个月)。采用等额本息方式，每月还款额为约5270.44元;采用等额本金方式，首月还款总额为约6432元，之后每月递减。
　　了解房贷计算公式可以帮助购房者做好财务规划，合理选择贷款方式和还款期限，降低还款压力。在申请房贷时，务必仔细比较不同银行的产品，选择最适合自己的贷款方案。