一:购买方应缴纳的税费
1、契税:现房价*3%
2、合同印花税:现房价*0.05%
3、产权登记费:550元
二:出售方应缴纳的税费
1、合同印花税:现房价*0.05%
2、营业增值税及附加:(现房价-原购买价)*5.65%
3、土地增值税:增值额*税率-扣除额*扣除系数
扣除额指的是:现营业税及附加+原购买价+原购买契税+原房价*产证年数*5%+原交易登记费
增值额指的是:现房价-扣除额
当增值额除以扣除额的比例小于等于50%时，税率为30%担除系数为0
当增值额除以扣除额的比例大于50%小于等于100%时,税率为40%,扣除系数为5%
当增值额除以扣除额的比例大于100%小于等于 200%时,税率为50%,扣除系数为15%
当增值额除以扣除额的比例大于 200%税率为60%,扣除系数为35%
4:个人所得税:(现房价-原房价-原契税-原印花税-原登记费-现营业增值税-土地增值税-现印花税-支付的中介佣金)*20%
以上为商业用房在买卖时需要缴纳的税费，需要注意的是，在买卖过户时，税务部门会评估买卖价格，如果评估价格小于或跟合同价格相当则按照合同价格来计税，如果大于合同价格则需按照税务评估价格来计税，所以以上的现房价并不一定是真正的计税价格，还要看税务部门的评估价格。
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