带押过户”是指对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提谨握前还贷或垫付资金,即不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。“带押过户”意在加快二手房流通交易。
比如说你有一套房,挂牌价格约150万,还欠银行70万贷款,现在想把这套房子卖掉,那么按照传统的二手房交易政策,你必须先还清银行贷猜租款,如果手头资金不够,只能借“过桥贷”。而“带押过户”就是你不用提前还清银行贷款,也不用借“过桥贷”,只需要和买家一起按照流程到银行办理转移、抵押“双预告”登记,配合银行线上申请,就可以了。交易完成后,你就可以用卖房的钱还银行此尺贷款了。
“带押过户”已经有很多城市都开始实行了。例如:广东省珠海、山东省青岛、云南省昆明等。就拿济南为例,目前,“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功,将在全市二手房市场全面推行,实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节穗扒兆的无缝衔接。
“带押过户”流程分三步走:
一是办理转移、抵押“双预告”登记,买卖双方配合银行线上申请,登记完成后银行先谨握行放款;
二是买卖双方办理房产过户转移登记,抵押预告登记同步自动转为本登记埋哪,由公证机构设立提存账户,弯晌码配合完成双方交易,保障交易安全;
三是卖方归还贷款,弯晌码解除抵埋哪押,提存账户资金直接归还卖方贷款,银行线上提交抵押注销登记申请,还贷自动到账,在线解除抵押。