买房中介费为什么那么贵

Question

如题所述

Answer 1

因为人家给你办事了啊。
二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．如果你认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。

Answer 2

从业务员到销售总监再到公司，当然会高了，不过你大可跳过中介，新房的话直接找售楼部销售买，销售的提成会提高，也就更容易拿到低价，希望我的回答能帮到你

Answer 3

没规定一定要按点数给呀，关键是提前说好；

下定前主动权在我手上，当然要充分运用呀。

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我之前好像在那个回答里面说过自己买二手房的经验，找不回来的重新写吧。

（逼乎为什么没有我的主页搜索功能？）

当年打算在穗北某地买房子，先锁定几个小区，

然后花了一周时间每天走访，这几个小区下面的所有中介，

进门先说要求，然后跟他们说我中介费只给5k，

能做再留电话，结果一个都没拒绝我的。

同一套房我只跟第一个跟我介绍的中介看，

其他人再跟我介绍我就说，看过不喜欢。

所以真正看的房不多，一个小区也就三四套。

看完了自己锁定了一套，让中介帮我谈一下价格，

然后自己找到业主，约到我家自己谈，

价格又下去了一点。

最后打电话让中介带上合同到我家，

边签边确定交易细节。

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整个事情最关键的不是私下找到业主，

一般指定房号的业主一包硬中华就到手了，

实在不行的话再加一包，然后折现。

也不是我的“懂行”，这些流程、要点不难，

你看帮你过户的中介像不像花了几年时间学的？

关键三点：

1.事先说好条件

我佣金就给5k，你不做我也不勉强你

2.不跳单

破坏容易建设难，毕竟人家找我可以直接上门，他辞职了我想找他就难了

3.市场冷清

业主自己都说，一周一两个看房

中介打电话过来不是让降价就是让再买房，

如果多几个客户跟我抢也不会这么顺利