苏州房子卖了去上海买明智吗？

Question

苏州房子卖了去上海买明智吗

Answer 1

这要看你自己的情况，如果你在上海工作的话，把苏州的房子卖了，去上海买房子也是明智的选择，不过上海的房子价格都比较高，你只能选择贷款的方式购买房子。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

Answer 2

苏州房子卖了，去上海买明智吗？我认为是很明智的，因为苏州的房子要比上海的房子价位要低一些，所去上海买了房子会升值更快的，也会甚至更高的，所以我认为在苏州买了房子，卖了房子去上海买是很明智的

Answer 3

第一，上海购房是需要资格的，不是说有钱就可以买。上海是国际大都市，生活节奏都相对较快，房价趋势也是很高的。昆山距离上海很近，节奏没有上海的快，上海11号线就是通往昆山花桥的，有很多在昆山花桥买房子到上海上班的。

第二，如果考虑做投资，资金也比较充裕，可以考虑上海的房子，毕竟上海的土地寸土如今，房价以后也是相对很客观，会比昆山好很多，但是即使买上房子也不一定能拿到上海户口。

第三，如果考虑自己长期居住，建议可以买花桥的，房价现在2万多些，来上海去苏州都很方便，昆山南站也可以，高铁15分钟就到虹桥，以后小孩上学也很方便，户口也好迁入。

总之，看自己的经济情况，但是选择昆山的话，昆山的教学质量会比上海差很多。

Answer 4

苏州房子卖了去上海买明智吗？别去考虑眼前得失。只扪心自问你们最终是打算在上海扎根还是仅仅赚钱回老家。如果是前者，那么就不要担心这什么几万的税费，中介费什么的。按照自己的实力去买，能大就不要小！（即使借钱！只要有偿还能力）如果是后者，不建议换房。

PS：目前过年后的这个月属于市场价格虚高的情况，建议再过2~3个月。我那小区这个月挂牌比年前高了20%（仅仅一个月而已）

Answer 5

上海是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，国家物流枢纽，长三角城市群核心城市，中国经济第一大城市。


掐上海市

上海人口2428.14万人，户籍常住人口1450.43万人，外来人口高达977.71万人，上海经济总量38700亿元，全国排名第一，人均GDP15.93万元折合2.45万美元。上海最新房价数据出炉，成交均价58403元/平，环比上个月的55965元/平，每平米上涨了2438元，涨幅4.4%，涨幅有所扩大，上海挂牌均价63475元/平，环比上个月的58236元/平，每平米挂牌均价上涨了5239元，业主心理预期价位涨幅加快，上海当月新增房源30109套，房源新增持续上涨。


上海市夜景

我们看一下上海各个区域房价

黄浦区在售房源成交均价98000元/平

徐汇区在售房源成交均价89000元/平

静安区在售房源成交均价82000元/平

普陀区在售房源成交均价67000元/平

长宁区在售房源成交均价79000元/平

虹口区在售房源成交均价75000元/平

杨浦区在售房源成交均价71000元/平

浦东区在售房源成交均价64000元/平

闵行区在售房源成交均价63000元/平