你好，很高兴回答你的问题。
从最近几年开始，很多小区逐渐从纯高层、纯洋房、纯小高层转变成包含洋房、小高层、高层的“混合小区”，相信很多人都不理解，为什么会出现这种情况，全部盖成高层不是能赚更多吗？说到这点，就不得不提到居住舒适度了，虽然说全部盖成高层的确可以提高利润，但与此同时却会提高容积率。
那么什么才是容积率呢？说白了，其实就是单位土地的密度，也就是说容积率越大，就表示小区密度越大，居住舒适度就越小，而如果容积率越小，也就表示居住越舒适。
其实你观察一下就能发现，现如今这种洋房、小高层、高层结合在一起的小区的房价都是很高的，而那种纯高层小区的房价反而会便宜些很多，而且随着购房者对居住体验的要求不断提高，这种“混合小区”反而更容易受到购房者的喜爱。
而且你要知道不同住宅的价格也是不一样，就以同区域的高层住宅和洋房住宅为例，如果高层住宅的房价为每平20000元，那么洋房的房价至少多出25%，也就是25000元左右，再加上洋房小区的物业费也高于纯高层小区，所以很显然，从这几个方面综合考虑，纯高层小区自然就越来越少了。
而且从另一个方面来说，大部分开发商为了在同一个城市能有更加长远的发展，往往都会重点打造出所谓的“标志性小区”，而这其中大多以洋房小区或者是小高层小区为主，很少以纯高层小区为主。说白了，就是因为高层小区是刚需型住房，主要是为了大部分人的住房需求，并不是为了居住体验。
而洋房小区和小高层小区就不一样了，不论是楼间距还是小区环境都强于纯高层小区，所以很多人也将洋房和小高层称为改善型住房，而且随着时间的推移，这种结合高层、小高层、洋房的混合型小区会越来越受到欢迎，甚至称为“主力军”。
总的来说，每一种住宅类型或者是小区布置方式都是跟随着市场的变化而发生改变，就拿纯高层住宅小区来说，在此前很长一段时间，解决住房是很多人最急切的需求，可是随着收入水平不断提高，人们越来越注重居住体验，改善型住宅应运而生，可是很多人有买不起洋房或者是小高层，而这种混合型小区就很适合了。
虽然说开发商造房子的确以利润为出发点，可是有的时候利润并不是唯一，就拿打造“标志性小区”为例，有时候有一些招牌远比利润更重要。
欢迎关注@巧谈大楼市！
小区，是指在城市一定区域内建筑的、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校（幼儿园）等。
城市住宅小区（neighbourhood）、居民小区一般简称做小区，是指以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区、花园住宅、住宅组团。
小区的特点：住宅形式的多样性；规划的统一性；小区功能的多样性；房屋产权的多元性；小区的现代社会性。
现在很多小区不仅有高层，还有洋房、小高层混搭，有人就会疑问，开发商要是把它们都盖成高层，不是有更多的房子可以卖，岂不更赚钱？
还真不是，有句俗话说“外行看热闹，内行看门道”，其实里面涉及到的东西还很多，也不是开发商想盖就盖、想盖多少就盖多少的，你以为开发商们都是傻子吗？
小高层，是人们对7—11层楼房的通俗叫法，在建设部有关规定中，是没有小高层这个概念的，一般情况下，1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。相比之下，小高层生活的便利性、舒适性受到更多购房者的喜爱。
小区的特点：住宅形式的多样性；规划的统一性；小区功能的多样性；房屋产权的多元性；小区的现代社会性。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
其中应设置一台可容纳担架的电梯，高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。
洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品质高，装修豪华，北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。
时至今日，一个多世纪过去了，“花园洋房”又被重新提起，先在南方都市热身，2000年后随“南方军团挥师北上”出现在北京地产市场， 2003年以珠江国际城的“新洋屋运动”为标志，花园洋房热在北京房地产市场达到一个新高，然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。
不好说，你现在只是你主观这样认为的，但是每个工程难免都有偷工减料，只是严重程度的问题。洋房和高层不在一个位置，沉降和变形缝这些和地基有一定关系，沉降是自然现象，随着时间土壤承载力有细微差别，所以才会有变形缝的存在。
想当初我也向往高层，敞亮，一览无余，高高在上的感觉，绝对舒服，但寻了几家，价位受不了，不是很贵，而是我实在太穷了，只要有个住处就行，小一点，价位再低一些是我的原则，所以就放弃了，每每回想当初我的选择就真的好后悔，多几万我就可以比现在住得舒服不少，当时身上的钱首付没一点问题，可还是犹豫了，心想剩下的钱可以买一辆汽车了，我此前是没有住过城里的楼房的，不知舒适体验是咋回事！现在懂了，也晚了！
房价飞飙，人的思想观念也不断变化，后来听说高层公摊大，物业费高，停电时的无奈均不停的告慰我，事情就过去了。看到知乎的推送，我不知用什么回答，高层人多，可能是自然年轻人多，有钱人住高层的情况我不了解，老年人一般不喜欢高层，可他们买房多为了子女，再说低层洋房怕是随着时间人的认识回归，再加上面积大，价位普通人接受不了，也有可能，所以高层低层入住率出现现在这种样子。我说过不知如何正确回答这样的问题，也没有这个能力，只是抛砖引玉而已
首先看返工的东西是什么，是不是房屋关键质量比如安全这些。不过这个事情至少证明开发商施工方都有问题，高层区最多就是个合格。