房产给子女的最佳方式

Question

如题所述

Answer 1

房产过户给子女的最好方法有三种方式具体如下:

1、继承：成本较低，但手续繁琐，按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。如果房屋产权人有两个或以上的儿女，房屋产权人想把房子留给指定的子女，需要提前立遗嘱，明确房产继承人；在没有遗嘱指定的情况下，需要其他同顺位继承人本人去房管局做放弃继承声明，才能由其中一个子女单独享有继承权。子女都是父母资产的法定继承人，过户费用可以免缴3%的契税；通过继承、遗赠携运好取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费；

2、赠与：形式自由，但费用高。房屋产权人可以使用赠与方式，把房产赠与任何一人，但受赠人出售此房时，同样会被征收20%个人税；

3、买卖：费用最低，操作最简单，用买卖方式过户是目前市场上最常见的过户方式，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。采用买卖方式获得房产，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。但如果悄备房屋购买时间不超过两年，需缴纳辩铅较多的税费，费用也随之增加。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。