租房中家俱坏了,怎么办?

Question

我租的房子里有个玻璃的茶几，可能因为这几天忽冷忽热的，给自爆了，横着裂了两条缝；我平时都是正常使用的，放热的东西也会用垫子垫着，现在坏了要怎么解决啊？
房东认为是我使用坏的。。应该算是保管不善。。而且坏的时候他又不在场。。说不清是怎么坏的

Answer 1

　　如果窗玻璃是自然损坏的，一般来说，有以下三种处理方案：
　　一是这些东西属于固定资产，可由房东来承担费用，更换后属于房东。
　　二是如果房东不愿意承担更换屋内设施所带来的任何费用，那么承租人可以和房东协商并征得同意后，自己承担费用来更换屋内的设施，在退租时可以将其更换的物品带走。
　　三是房东和承租人协商后，共同承担更换屋内设施所带来的费用，具体各自承担的比例，视双方的协商结果而定。

Answer 2

由于是正常使用下，家具自然损毁，法律规定上不需要赔偿。
1、带家具的房屋租赁中，主租赁物为房屋，家具电器为房屋附带品同时出租，其所有权归房东。
2、《合同法》第二百二十二条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损 、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
但是需要注意的是《合同法》第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

问题补充答复：
1、房东主张你故意损坏物品的，需要由他来证明这一主张，谁主张谁举证；
2、一般是否自然损耗可以从购买时间（是否已经使用很久）、租房时的损耗状况（已经存在隐患）等来确定。

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上海观点法律
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叶晨 律师
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Answer 3

如果承租房屋中的物品不是人为损坏的，后果由房东承担。你可以找房东要求修理、或更换。

Answer 4

房子交给你时若都是好的，你有义务使其恢复原样
家具家电使用坏了自行维修。

Answer 5

按合同约定办