买了个二手房，房子漏水蛮严重的，还没有过户，应该怎么办？

Question

13年12月份通过麦田中介买了一个二手房，在房子过户前发现说房子漏水问题，找房东交涉未果，但是银行贷款又出来了，现在中介让先办过户，但是我们怕过完户后他们就不管了，所以也不敢过户，这样情况怎么办？

Answer 1

合同法规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的或者不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，又不能达成补充协议或者不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　诉争房屋客观上存在漏水问题，不符合合同约定，出卖人应当承担修复等违约责任。如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，原告可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失应由出卖人承担。但因为房屋漏水质量问题虽然也影响正常居住使用，却可以通过修复得以解决，因此，不能认为严重影响正常居住使用，即不能认为不能实现合同目的，故不符合法定的解除合同条件。
法院对此类案件一般会支持修复费用，但是不会支持以达不到合同目的为由解除买卖合同。追问

是这样的，我当初买这个房子的时候有明确问过房东房子有漏水问题，房东明确跟我表示过没有漏水，而且我现在担心的是楼上的房子的地下水管漏水，才导致说现在房顶渗水了，因为这漏水的地方是在房顶的正中间，好几处，一小块一小块的，那如果是漏水的房子漏水，我是否能够要求房东去跟楼上房东交涉，而且我房子因为是急着要住进去，现在导致我需要去外面租房子住，这样导致的损失我能要求房东赔偿吗？

而且中介提供的是有偿服务，难道就因为他说了一句我事先也不知道房子漏水，难道他就不需要负任何责任吗？难道现有的法律都如此的薄弱，那他们这笔中介费用也太好赚了，如果说我房子已经过户我也就认了，难道就因为签署了一份协议，验房还没有验就算是我们自己的失误吗？