房子贷款可以两个人同事向银行贷款吗？对我老婆有什么不利的？求解！

Question

房子首付是婚前买的，我妈妈交的首付，房产证上是我和我父母的名字，我老婆跟我一起还贷款，我是主要还款人，现在我妈妈想把我爸爸公积金取出来，说是要增加签约人，就是我和我爸爸两个人一起向银行还贷款，银行会同意吗？请问可以吗？如果这样对我老婆有什么不利？
我想说的是房子是（09年）婚前买的，那时候我已经我老婆同居了，一起还贷款，10年结婚的，房产证上有我和我父母的名字，我是主要还款人，现在 我妈妈要求把我爸爸也增加签约人，就是共同还贷款，跟银行重签合同，说是这样可以把我爸爸公积金取出来，我爸爸户口不在南京，说是凭向银行的贷款单子或是合同可以再当地取出公积金，我知道我妈妈想取出钱是一方面，但是她是想证明我爸爸和我一起还贷款，日后我和我老婆有个什么，她就保障他们和我的利益，现在我想问的是，可以我和我爸爸一起向银行重签合同一起还贷款吗？如果这样对我老婆有什么不利？

Answer 1

还款的时候可以有共同还款人，房产证是又有你父亲的名字，绝对可以共同还款。公积金也完全可以取出来。因为你的房子是你婚前买的，房产证是又没有你老婆的名字，但是你老婆还跟你一起还款，说明你老婆还可以。如果你父亲和你一起还款，对你老婆没有任何影响。我倒觉得，如果房子不是婚前你老婆家逼你买的，这个老婆还是可以的，赶紧给人家加上名字。

Answer 2

首先你房子已经办理了贷款，意思就是你之前办的是商业贷款。很多地方在办理之前可以选择商业贷款或公积金贷款，又或者两者结合的组合贷款，但办好开始还贷之后是不能再改的。不过，前段时间深圳好像出台说商业可以转公积金贷款，不知你在哪边，具体可以去咨询一下。
如果还没有办理，应该是可以两人共同还贷款的。因为你爸爸也是房子的所有人之一。
其次，如果你的房子是婚前买的，又没有特别的约定，那么房子是不算你们夫妻共同财产的。如果想对你老婆有利，可以把她的名字加到房产证里去。但前提是你父母同意。追问

谢谢你，我们之前办理的是商业贷款。
还有请看上面我继续加问的。

追答

你房子是在婚前买的，就是婚前财产，不管你们当时有没有同居的。另外，如果房产证上有你爸爸的名字，他完全可以凭着贷款合同直接去公积金管理局把公积金取出来。我估计现在才加个人去共同贷款应该是不行的。但具体的，你可以亲自去问你当初办理房贷的银行。
如果你老婆现在一起帮还贷款，假设以后你们的婚姻出现变化的话，有证据证明她拿钱或者说你拿了夫妻共同财产来还房贷，她是有理由得到相应补偿的。但房子，估计不能一起分，除非你们把她的名字加进去。

追问

她一般都是给钱或者转账给我。
如果我是还款人，房子100万，我们贷款了60万，那能证明还款这部分是我和我老婆还的，如果加入我爸爸进去的话，那还款这部分就是我家里和我一起还的贷款的，那我家里就有证据证明他们也还贷款的，他们这么做的可能是为了预防我和我老婆以后有什么变化，我想问问，如果加进去跟之前有什么区别吗？

追答

你老婆这样做本身对她就没有什么利的，因为这房子可以说跟她完全无关，如果日后有变化，她拿不出也供房贷的证据来，她可能连补偿都拿不到。这房子就是你跟你父母的，而且是在婚前买的。你爸爸也供房贷的话，以后算夫妻共同财产，可能就只能算你给钱的那一部分。
我觉得你父母这样做没有什么意义，因为房子本来就是你们的，跟你老婆无关。你爸爸如果也给了钱，只意味着你就会少给，意思就是你们用夫妻共同财产给的钱就少，如有变化就只需计算你已给的部分。你老婆给的数如没有证据，可能都不能算。

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Answer 3

你的意思是房屋产权归你和你父母所有，贷款合同由你和你爸爸签署，你作为主贷人，实际上还款的资金是你和你老婆提供，是这样吗？婚前购买，现在也没有在房产证上加你老婆的名字，所以这房子产权跟你老婆没有关系，但是婚后她有出资帮你们还款，这样对她确实是比较有风险的。如果你想保障她的利益，可以跟父母商量在房产证上加上她的名字。