呼和浩特买房交2000抵10000的贷款首付问题

Question

呼和浩特的79.42平米，单价5000元/平米，开发商的优惠是交2000抵10000，我需要办贷款，置业顾问给我算的在无优惠的前提下，首付是127100，贷款270000！我想问加上优惠的话，首付需要付多少？置业顾问给我的答复是优惠是冲减总房价的，不能冲减首付的钱....

Answer 1

我的情况和你一样，交5000抵10000.但是每平米的单价变了，降了100多每平米。所以你需要知道5000元/平面是先开始的房价还是后来变动的房价，如果是先开始的房价用这个公式算一下 （79.42*5000-8000）/79.42=4899，所以就是4899/平米。2000抵10000就会在总数里减8000，房屋总价会变动，首付也会变动但是数额不大。我的房子就是这样计算的，你还是问一下5000这个价格吧

Answer 2

我这个情况和你一样，10000是总价上减去的，你交的2000算你的购房款，可以算在首付当中的，还有什么不清楚继续问追问

那我的首付款是127100-10000=117100？

追答

不是 如果你是首套房子，首付款30%，首付款等于 （127100+270000-10000）*30%-2000 这个算出来是你的首付款

追问

置业顾问不是给我这么算的，她说贷款必须为整数，也就是270000，所以首付款为127100，必须大于30%，-2000算重复了吧？那10000已经包括2000了

追答

贷款是整数这个是对的， 所以首付款一般会多交一点的，至于你的2000，应该在首付款中减去的，这个钱是你的购房款 如果按照房屋总价的30% ；你现在应该问问你的置业减去那个2000没有，现在一般2000抵一万的，是总房价减去8000， 剩余2000在首付款中减去的

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