关于农村自建房的手续问题

Question

我家在海南一个县城管辖下的农场，自家有土地证，过去是没有房产证的说法，因为房子比较破旧开裂漏雨，说以去年就已经拆除重建，当时跟村委说过要重建需要报建证明，村委说大家都是没有这些文件的 ，当时的村委土建管里所说来看看就行了。也看过了。但是就是没有开报建证明。今年房子建到一半了。我家人在问村委，村委说 现在归地方县城管理了，他们没法开证明，对我家也爱理不理。因为很多人眼红我家的地，现在很担心我家是否属于违建。我家是在自己的土地证明的范围内建的。请专业人士帮忙解答 分会附加上去

Answer 1

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。一、需要提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；　　（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
二、办理流程如下：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房
5、到乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。

Answer 2

大家都知道在农村土地上建房，需要乡村建设规划许可证