房产证上加名字主要分为三种情况:(一)有房无贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字,这种情况将视为房屋买卖,需要交如下费用:1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税;4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样);5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算;6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
婚后房产证上加名字需要什么手续
准备证件:我们在去办理手续之前,需要将一些证件先准备好,比如身份证、房产证原件和复印件还有结婚证。同时夫妻二人本人必须同时到场,也不能委托他人办理。
缴纳费用:之后我们就需要缴纳一些相关的费用,但各地的收费标准不同,应此还是以当地为准。通常来说,工本费是80元,贴花费5元和制图费25元,并且还要准备好一些现金。
领新房产证:在各项程序都办完以后,大约过10个工作日我们就可以去房管局凭通知的领取,如果中间有遇到节假日的话就会顺延。房产证上加名字要什么条件?夫妻添加:如果两人是配偶关系,另一方想要在大红本上加上自己的名字的话,那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。如果是婚后才买的房子,那就是夫妻的共同财产,此时只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理。如果是婚前买的房子,那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖,签订协议并且办理公证,然后才能够添加名字。
亲属添加
如果两人是亲属关系,即父母、子女、兄弟姐妹等,那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字。如果房屋所有人超过了两个人,那么需要另外再添加一份关于房产份额的说明,如果没有特殊规定,通常是按照平均数计算。有哪些好处?
第一,假如是父母离婚的话,那么孩子的财产不会受到影响,毕竟房子归到了孩子的名下,就算是父母离婚之后,进行了财产分配的话,那这套房子也不会在分配的范围之内。第二,如果父母财产方面出现了问题的话,那么孩子也不会受到影响。正常程序办下来的房产证,当父母破产的时候,孩子的资产也就是房子不会受到丝毫影响,也不会被卷进去。 第三,当房子过户的时候可以给子女们剩下费用。在子女们成家的时候,许多家庭并没有能力给自己孩子购买一套房,唯一的办法就是将原有的房子过到子女的户下,在过户的时候将会收取一部分手续费,就比如公证费和评估费等等,如果把房子直接放到子女名下的话,那么这些开销就完全避免掉了,还没有那些繁琐的手续,不仅省钱还省利。