1、银行的贷款政策
由于现在很多人买房子都是通过银行贷款来办理的，所以银行的贷款政策也能反映当前的房地产市场好坏，银行的贷款政策比较宽松的情况下，说明房地产市场看好，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。
2、计算当地房屋的平均价格
虽然每个楼盘的价格都是不一样的，但是一个地区的房屋平均价格还是可以计算的，计算房屋的平均价格可以对比出当地的供求情况，供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的；如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的佳时机。
3、查看当地中介公司的推销情况
中介公司可以直接反应出房地产市场的好坏，房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。
4、关注时事政策
多关注当地的一些新闻时事，可以看出当地的发展情况，想要买到低价好房，就必须学会趁火打击，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。
5、关注城市规划和宏观调控政策
房地产市场的宏观调控和城市的规划都会影响房屋的价格，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等，提前了解这些内容可以针对未来规划比较好的地段的房屋多了解，这样更容易获得丰厚的预期 。
6、自己的负担能力
判断购房时机还要看自己的负担能力，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。如果自己的经济情况并不能更好的承担购房的重担，就算是再好的购房时机也无法把握。
买房钱应该明确自己购房的需求，千万不要以为的追求低价格的房屋，购买房屋还要关注长期发展趋势，长期走势向上的房屋当然是比较好的房屋，长期走势向下的房屋，现在入手就成了接盘侠，所以会判断购房时机也很重要，才能买到很值的房屋。
现在很多人都喜欢用买房，作为一个投资的方法，因为房地产至2006年开始，一直都呈现上涨趋势，尤其是那些一线城市，房价涨得非常离谱，其实作为我们普通人来说，最好不要以买房作为一种投资的要素，因为房地产现在真的太高了。
因为如今的房地产，很有可能出现大崩盘，这都是有可能发生的，所以呈现这些经济落差只有投资者本人承担，当我们真正是需要买房的时候，就不要太看重价钱，关键是要适合自己。
如何判断买房的时机，那就是要看这个楼盘的周围，是否有别的楼盘正在出售，是否会因此造成抬高房价的可能性。
我当时在买房子的时候，就是因为周边有一个新的房地产正在售楼，而且异常火爆，带动周围所有房地产都涨价，基本上每平米的幅度在500元左右，要知道500元一平米，买一套房子可不是一个小数字，所以我观望了一段时间之后，当那个受欢迎的房地产火爆度退去，其他房地产也慢慢的把价位调整下来，当回归了整个城市的均价以后，这个时候再去购买才是最佳的时机。
买房是一件大事，所以一定不要草率，就算买一样东西还要货比三家，更何况是买房子，结合房屋本身的质量采光度，容积率，还有噪音的影响力，综合来考虑才能够下手。如果有入住的情况下，也可以向其他居民咨询一下，在决定购买。
不用判断时机，有钱就买。
首先，你要想等到房子降到你能接受的程度，可能需要等上几年了。如果你不打算要孩子或者孩子已经成人的话，你还可以等得起。要是你有孩子的话，从孩子上幼儿园开始，你要是没有房产证，公立学校你就不要奢望了，只能选择去私立学校，可是私立学校每学期动辄上万的学费，能让你追悔莫及，后悔当初为什么没有早点买房。
其次，从这两年的房价来看，降价的地区很少。像我所居住的城市，西北地区的四五线的小城市，房价从前几年的均价4800元到如今均价6500元，一路上涨，没有看到有降价的趋势。不仅如此，租房的价格也是越来越高，早点买房，还可以给你节省一大笔的租房费用。
所以说，买房要趁早，不用去等待你想要的好时机，能够买的起房子的时候，就尽快买吧。
有一句俗语，叫做买涨不买跌，在市场经济中，这句俗语几乎都是适用的。比如我们买股票，绝大多数的散户都是追涨杀跌，因为股票上涨，分时线的上扬会让人的感官神经兴奋，容易引起冲动。这时散户就几乎失去了自己的理智，一味的买买买，最后大都是高位套牢，悔之晚矣。
现在的房地产市场其实业余股市类似，大部分人也都是买涨不买跌。可是还有一句俗语是这么说的，别人疯狂我谨慎，别人谨慎我疯狂。做什么事情都不能随大流，要留点心眼，买房也是如此。
当房价大幅上涨的时候，不妨选择按兵不动，静静观望。因为按照市场规律，急涨必有回落，急跌必有反弹。在房价上涨的时候一拥而上，并不见得是明智之举。反而在房价回落的时候买房，却可以收到奇效。
我是在2016年买的房，房地产市场刚经历了2015库存积压的寒冬，房价回落了不少，大连的房价比全盛时期，均价下跌了一千元左右。那时候我也在观望，也是小心翼翼。紧接着2016年初，国家抛出了银行贷款利率85折优惠政策，当时我就看到了房价要上涨的苗头。当机立断，借钱买房。
事实证明，这时一次成功的预判，现在的房价相比两年前，每平米涨了将近4000元，可以说是增值明显。所以结合国家政策，有自己冷静的判断，该出手时再出手，你一定能把握到买房最好的时机。
当房子掉价的那一刻就是我买房的好时机，什么时候我的存款可以毫不费力的买下一个，咱不说海景别墅吧，那也得是复式二层的时候，那绝对是好时机。
