租房合同未到期,房东要收回房子,请问我是否有权要求赔偿?

Question

请教:
我有一份商铺租房合同,出租方也是租过来再次出租给我的,现在出租方与房东的租约到期了,房东要收回房子.而我已经交给了出租方一年的房租,现在还有10个月的合约.(当初不知道他与房东的合约快到了)现在出租方提出另外找一间小的铺面给我们,因为他找的铺面地理位置不好,我拒绝了.当初我们签订的合约上又未注明违约事项,请问如此我是否有权要求出租方做出赔偿?如果可以获得赔偿的话又是如何明确赔偿标准?
(铺面我接手的时候简单装修了一下,现在店里面还有三万多的货物无法处理)
如能回复,万分感谢
补充一点:
现在出租方答应退回剩余租金,但是因为无法再继续把房子租给我,造成我现在货物积压无法正常经营

Answer 1

　　租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

Answer 2

广东胡律师：

你这个情况也就是二房东转租，你这个情况只有找二房东出租方跟你按你们签的合同上面支付你违约金，合同上面列有多少就是多少。

至于造成你货物积压无法正常经营这个问题你只能跟对方协商，协商不了你就只有上法院起诉。来自：求助得到的回答本回答被提问者采纳

Answer 3

虽然你们签订了合约，但是对方愿意支付违约金给你的话，那也是没办法的，按合约上面对方支付你们违约金；

对方不继续履行合同，你就是打官司对方支付违约金也继续履行不了。

Answer 4

买卖不破租赁啊，按照法律拟的租赁权可以对抗所有权的！
你可以有以下选择：
继续在那呆着，到合同结束
要求退回租金，以及赔偿金

Answer 5

首先要看你与出租方签订租赁协议时，房东是否同意出租人转租给你。如果当初房东同意他转租，则你可以要求房东继续履行合同，并要求其赔偿因违约给你造成的损失。反之，如果当初房东没有同意，则你无权要求对方继续将房子租给你，只能要求出租人退还剩余房租。
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