房贷可以提前还吗?提前还房贷有哪些注意事项?

Question

如题所述

Answer 1

很多购房者在承担了长期的房贷压力后，都希望能够提前还款以减轻负担。关于提前还款能减少利息的传闻，让不少购房者对此充满期待。那么，房贷是否可以提前还清？提前还款又有哪些需要注意的事项呢？
**房贷可以提前还吗？**
首先，房贷确实是可以提前还清的。目前，提前还款主要有以下两种方式：
1. **部分提前还款**：这种方式又分为两种情况——
- 在每月还款额保持不变的情况下，缩短还款期限，这样可以减少利息的支出。
- 每月还款额减少，但还款期限保持不变，这样可以减轻每月的还款压力。
2. **全额提前还清**：全额提前还清指的是借款人一次性还清所欠的全部贷款。这种情况下，借款人需要到当地房管局办理撤销抵押手续，并提供相关资料。完成这些步骤后，借款人就不再有房贷的负担，房屋的产权也将完全归借款人所有。
**提前还房贷有哪些注意事项？**
1. **记得退保**：在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也会提前终止。借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
2. **记得退税**：借款人还应记得到税务部门办理退税手续。在购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并在支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请。提前偿还全部贷款后，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
3. **初一年别提前还款**：需要注意的是，在借款初一年内不要提前还款。根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。此外，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如有逾期，应先还完欠款再申请提前还贷。
总之，提前还款是一项可以减轻长期房贷负担的有效方式，但在操作过程中，借款人需遵循相关规定和流程，确保一切手续完备，以免影响还款效果或产生额外费用。