购买商品房没有预售证，能买么？

Question

我看中了一套房子~首付80%，其余的办好房产证再付。但是销售经理告诉我没有商品房预售许可证，是集资房，但是我很怕没有保障，但是确实已经没有剩几套了，要是犹豫就轮不到自己了，并且周围开发的房子都是这个情形，并且销售都很好，我能买么？
楼房已经封顶~用不了几个月就可以交工了
另外~我看到楼下面的回答，有些疑问？
你们真的懂么？集体土地集资房，那还会有《国有土地使用权证》？

Answer 1

　　商品房没有预售许可证，是不能买的；商品房五证如下齐全才能购买，商品房五证：
　　1、《国有土地使用证》
　　2、《建设用地规划许可证》
　　3、《建设工程规划许可证》
　　4、《建设施工许可证》
　　5、《商品房预（销）售许可证》等。
　　《商品房销售管理办法》第六条规定：商品房预售实行预售许可制度。商品房现售,应当符合以下条件：
　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　（四）已通过竣工验收；
　　（五）拆迁安置已经落实；
　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
　　（七）物业管理方案已经落实。
　　第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

Answer 2

没有预售证是不允许销售的，也就是说开发商还没有通过土地规划等部门的审批，属于违建。买来之后你也办不了两证，没有两证的房子也就不能进房产交易中心交易。房子是你的有合同发票为证，这点跑不了，但是你的房子不能上市交易。集资房象你说的这情况还是蛮多的，一般是单位职工集资来盖的，土地也是原单位的，不属于商品房的土地使用范畴，盖好之后要有人出头出面去跑土地证，也就是要把这块土地从原来所属土地中分离出来，办成商品房的独立使用土地，这中间要跑的程序很多，一张纸上要盖满了印才能办成，挺麻烦的，弄成后你们才可以去到房产中心去和片区所属土地局去办两证。
单位集资房相对还是比较可靠的，被骗的挺少，而且大批人购买，也都没有证的，只是这样的房子影响日后的再交易，属于有价无市的尴尬地位。你自己去打听下，是否是属于单位职工的集资房，是的话购买还是安全的。如果不是的话，你就要留意开放商和承建商的资历和声誉了，盖了一半卷了钱跑的事情也是很多的，还可以去土地部门了解下这块土地的使用情况。

Answer 3

宋聪聪律师

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Answer 4

商品房没有预售许可证禁止上市销售。如果没有预售证，业主与开放商签订了合同，该合同当然属于无效合同。业主可以要求解除合同返还房款。如果解除合同前，取得预售许可证，则合同有效，可以按照合同约定履行或解除合同。

Answer 5

风险太大。先到有关部门反映情况，让他们办齐了证再卖吧。