1.政策房限制门槛高:条件要求苛刻,比如共有产权房,非京籍需要同时满足工作居住证和5年北京社保/个税缴纳;单身需满30岁才能申请等。
2.贷款政策变化后,难度提高:公积金新政颁布后,市管公积金一年最多贷10万,购房者选择组合贷或纯商贷利率高
3.认房认贷导致二套比例提高,首付难度提高:如共有产权房,只要全国有房贷记录,在外地有房,也按二套计算,首付60%起。
4.地段不尽人意:有些共产房位置偏远,周边配套设施跟不上,导致项目弃购率高。
5.政策房出手难度提高,难以正常交易:限竞房限制5年交易时间,共产房限制只能转手给同样有资格申请的人,且购房者永远无法拥有全部产权。这些政策房坚定了“房住不炒”原则,需要刚需族想清楚了再上车。
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