共有产权住房是一种政策保障性住房，是在房价居高不下的情况下，为了解决中低收入家庭住房保障的一种尝试。这类住房既不同于经济适用房，也不同于商品房，不但对申购人资格有一定的限制条件，同时，对房屋的使用、转让、继承等也有着一些特殊的要求。
共有产权住房最早于2014年由住建部确认在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6个城市试点。2017年9月14日，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，正式确立了共有产权住房的地位。到目前为止，还没有全国性的共有产权住房方面的管理法规，基本上是各地自行制定管理办法。因此，对于共有产权方面的利弊影响也有很大的不同。下面以《广州市共有产权住房管理办法》（以下简称《办法》）为例，分析利弊。
共有产权住房有利的一面主要是以下两点：
一是销售单价低，按照《办法》规定，共有产权住房的售价参照同地段新建商品住房6个月内平均售价的70%～85%确定。
二是购房总价款大幅降低，由于承购人的产权份额不低于50%，假设按照50%份额计算的话，市场价300万元的房子，承购人只需要105万元～127.5万元就可以买下来自住，并拥有50%的产权份额。显然，大幅降低了购房门槛。
凡事有利就有弊，共有产权住房价格便宜，可以满足中低收入家庭购房的愿望。但是，共有产权住房也有诸多限制，对承购人而言属于不利因素。
- 限制转让对象，共有产权住房在满足限售期后，可以转让，但受让人必须符合共有产权申购人资格。产权份额转让的收益归承购人。限租借，共有产权住房不允许出租或出借给申购人本人或其配偶直系亲属以外的人使用。继承受限，承购人去世，其法定继承人必须在本地无住房才可以继承。否则只能选择出售。承购人出现下列违规行为，将由代持机构回购或安排符合共有产权住房申购资格的人购买，而且产权转让的增值收益归代持机构所有：
（1）擅自转让、赠与共有产权住房产权份额或设定除购房贷款抵押以外的担保物权，拒不整改的；
（2）擅自出租、出借共有产权住房，拒不整改的；
（3）承购人户籍迁离本市或者出国定居的。
也就是说，如果承购人违规，共有产权份额会被强行回购，而且房子增值收益也会被没收。说白了，共有产权住房只具有居住属性，只能解决承购人的住房问题，不具有投资或者财产的继承属性。
共有产权房是自住房的升级版，其价格在原来自住房的比例上减少了大约百分之三十，对于自住房而言，购房者在购买之后就拥有了百分百的产权，然后共有产权房就不一样了，共有产权房的价格就是市场价，购房者出了多少钱，就持有房子的多少产权，剩下一部分的产权是由政府持有的。
至于共有产权房到底值不值得购买的问题，市场已经给出了答案，根据相关数据显示，在过去的一年多的时间里，从共有产权房推出以来，其认购比例都是非常低的。比如在大兴魏善庄四季盛景园的共有产权房，这里一共有2224套有产权房，但是最终只被选走了28套房，也就是说，这里的共有产权房只卖出去了零头，几乎没有人愿意购买共有产权房。再比如，前段时间炒得非常热的海淀西北旺共有产权项目永靓家园，这里交通非常方便，临近地铁，按道理来说，应该很多人都想要在这里买房，然而现实却是相当的骨感。这里一共为北京籍的购房者配了大约1498套房，但是最终选到7038号才买完了这些房子。可见，大多数人都是不待见共有产权房的。
根据相关规定，共有产权房在购房不满五年的，是不允许转让房屋的份额的，当然，如果有特殊情况，也可以向政府申请，由代持机构回购，当然，价格不会按照市场价来。对于购买共有产权房超过五年的，可以向相关机构提交申请，代持机构也会按照市场价格回购，如果代持机构不愿意回购的话，购房者就可以自行发布转让信息，单独转让房屋产权的份额。
共有产权房之所以不受待见，主要是因为它的限制太多：
第一，购房者购买共有产权房之后，是和政府一共拥有房子的产权的，也就是说，房子的买卖不是由购房者说了算的，到时候卖房的价格只能听政府的，政府有很大的压价空间。
第二，共有产权房的百分百产权价格，是与周边房子的市场价格持平的，并不比一般的房子便宜。
第三，共有产权房比一般的商品房差，不管是地段还是房屋的品质，共有产权房都比不上商品房。
第四，共有产权房的出售非常困难。前面说了，共有产权房在五年之内不能出售，就算是五年之后，如果想要出售共有产权房，也会有各种条条框框，限制不是一般的多。
第五，共有产权房不保值。一般来说，愿意购买共有产权房的人是非常少的，所谓市场决定价值，既然没有人愿意买共有产权房，到时候售卖的的时候，其市场价格也将会非常低。
共有产权房是现在自住房的升级版，原来的自住房直接比市场价低30%，购房者在认购后就拥有自住房的100%产权。共有产权房的价格和市场价差不多，购房者实际出资额占比多少就持有多少产权，剩下的产权部分由政府持有。
共有产权房是为了满足刚需的共有产权住房申请家庭需求，解决住房困难问题。体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则。共有产权房与普通住宅一样，房可以办理落户、入学。
购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
我的房其实不是我的房。和政府合伙买房，个人只占部分产权，买卖我说了都不算。购房人未来可以得到住房的全部产权。但需在取得不动产权证5年后，也就是你买完房的7－8年后才能回购政府手里的产权，而且价格要听政府的。
如果换算成100％产权价格其实是和周边商品房价格持平，并不便宜。共有产权房作为商品房的减配版，品质感和小区环境却堪忧。申请条件苛刻。区域锁定，要么社保在，要么户口在。而且在北京还要没买过房。
未婚的买了共有产权房，将来另一半如果婚前有房，俩人婚后还得卖一个。想卖很难。取得产权证5年内不能出售，出手时无论是继承、售卖买方都要有购买共有产权房的资格。而且出售价格还要受政府指导价的影响。
