房主过户房子给子女要什么手续

Question

房主过户房子给子女，需要交中介办理费吗...

一位老奶奶，她的老伴去世了，后来房子过户到她名下，她有4个子女，都有继承权，前三个条件好，不要房子的继承权，最小的一个稍微差点，她想把房子过户给她最小的孩子，其他三个孩子需要写一个放弃继承类似的条子吗？我问朋友说只要老人的房产证，她老伴的死亡销户证，还有她的户口册，最小孩子的身份证原件就可以办理了，，请求高人指点。
一位老奶奶，她的老伴去世了，后来房子过户到她名下，她有4个子女，都有继承权，前三个条件好，在外省，不要房子的继承权，最小的一个稍微差点，首先她想把房子过户给她最小的孩子，其他三个孩子需要写一个放弃继承类似的条子或是协议吗，她们办理过户哪种方式比较好，其二，最小的孩子有房子后可能会卖房子，综合考虑下来哪种方式比较好，能为她们省钱，具体的操作流程是什么，需要什么材料，到哪些地方办理？ 谢谢

Answer 1

过户给子女不需要中介，直接去房产管理大厅，以买卖的方式，不要以赠送的方式，买卖交税少。
按理说房产过户不牵扯放弃证明，因为老太太还活着，如果老太太去世了就需要其他子女的证明。需要带着老太太及其身份证件、户口本，房产证件，老伴死亡销户证明，然后孩子带着身份证明，双方以买卖方式来完成房产过户就行，这个过程不需要中介，网签时候把房价尽量放低一些，这样交的税少，但是不要少的离谱，不要高于那个小区该楼层的均价即可，如果差别不大，办税员会以均价扣税，若差别大了，就会涉嫌逃税。剩余的就很简单了，过一段时间就可以拿新证了。
但是老人的房产，最好是真的兄弟姐妹们商量好了再办，别因为房子坏了亲情，另外，房子拿到手，要更加好的对待老太太……
总结一下：
首套房（二套房）证明->网签->交税->办证。全都在房产大厅可办理，早去啊，那地方不排队的时候少啊。追问

意思是这个老奶奶想把房子过户给她最小的孩子的话不需要其他子女签协议，我猜测老奶奶问要不要签协议的原因是不懂过户方面的知识，那还有一个问题，就是她最小的子女拿到房子的产权证后可能会卖房子，也是以买卖的方式过给子女划算吗，网签是要在网上填写什么资料吗，填好后才去房产大厅办理交税还是在网上交税，前面完成了最后请办税员办理证件就可以了吗？）谢谢，我问的有点啰嗦，请原谅啊，这方面我一点不懂，谢谢你哦！

Answer 2

房产过户给子女要什么手续，有需要哪些费用，这3个步骤要做好

Answer 3

第三种，就不用考虑了，继承权。就是这两种选一种

Answer 4

（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

Answer 5

你给是唉你爹闹矛盾要分家产了啊？