求助二手房交易费用明细

Question

我看中了一套二手房，房主报价45万，据我所知此房是2006年购买的，当时的价格大概在15万，求助各位达人，如果我现在买下来的话，除了房款，还要支付多少钱的税费，越细越好，不胜感激！
另外，我现住一套市值29万的房子（和上述房子同一个小区），还差7万元贷款未还。想卖掉，换购上述的45万的房子，需要同时进行，有专家给一个可行的方案吗？谢谢！

Answer 1

房产买卖：
其体费用如下：（标准可能与你当地政策有小许出入）
1、评估费：0.4%
2、营业税：盈利5.5%（满五年免）
3、契税：1.5%（首购住宅1.44平方以下）
4、个人所得税：盈利20%（独有住房出售则免）你可以咨询下该卖家是否是独有住房。
（以上均按房产评估价收）
5、交易手续费：2.5元/平方
6、登记费：80元

另外，你要是想卖了你现有的房产，那你必须把该房款还清才可以上市交易。
建议先办理交易你的房产过户，再办理你买的那套交易。这样你那套房产的交易就可以免征个人所得税了。

Answer 2

如果卖方净收45万，买方就要承担全部税费，包括1%契税（90平米以上的1。5%）和1%个人所得税以及差价5.5%的营业税。
差价就是出售价减当初购买价的差额。
你出售房产同样可以要求净价（过户费用自理），但贷款未清不能变动产权人。
解决的办法有二：一是让买方先解押（或者自己提前还清贷款，然后一次性付款出售。二是转按揭出售。双方到银行申请转按揭，全部手续由银行负责（银行有这个业务）。这是买方坚持贷款购房的办法，转按揭交易的费用较大。

Answer 3

5年以里的房子要交营业费5.55%
过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
土地转让费用1%
交易登记费80
交易手续费6元/平米
印花税0.1%
个人所得税1%

办贷款的手续费一般公司收费600
还有一个评估公司收评估费用0.5%
如果是公积金贷款还有担保费约2%

Answer 4

契税：如果你是首次购房的话，按1%算，也就是45万*1%
交易费：6元*面积
营业税和个税是根据当地政府的政策而定的