私人之间转让房产的手续如何办理？

Question

朋友按揭二十年从开发商那里购得一套房产，现已交了首期和一年多的贷款，房产证目前还没下来，据朋友说近期就可办好，但办好也应该放在银行做抵押。我因故有意将此房买下，但不知如何办理相关手续，以保证我和朋友的利益都不受到损失，特别是产权这块儿。朋友说，我只需把他已交的首期和一年多的贷款等款项给他，之后签下协议公证，然后由我以他的名义交余下的贷款，等全部房款缴清后，由我出钱再把房产证过户到我名下就行了。不知这样行得通不。还请各位行家里手多多赐计支招，帮我理清办理合法手续的头绪，先谢谢了！

Answer 1

　私人之间转让房产的手续如如下：

一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

　　二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

　　三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

　　四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

　　五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

　　六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

　　七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

Answer 2

1、建议你还是到当地房管局做过户手续（会发生一些税费），这样房子才真正在你名下，免得日后出现其它问题。
银行转按揭，据我所知现在银行已停止办理此项业务，但不知是不是全国范围，你可以去当地银行咨询一下。
协议公证有很多种，有财产比例公证、全权委托公证、无偿赠与公证等，如果银行不给办理转按揭手续你可以选择做公证，不过免不了日后风险，要不就一次性把房款全还了。
2、如果你朋友的房子还没有拿到产权证，在这期间开发商的另一个身份是：是你朋友和银行之间的放贷担保人。可以让开发商以贷款人无法继续偿还贷款等理由，去房管局做撤消合同备案，也就是你朋友和开发商双方解除合同关系，开发商会把原首付返还给你朋友。然后你在以原合同价将此房买回，与开发商签属商品房买卖合同，你把应该给你朋友的钱给他就是了。这样的好处是可以避免中间各种不必要的环节，也可以免一些税费，不过要看开发商答不答啊，找找关系吧，这种办法最划算。

Answer 3

既然房子有贷款,那么就不可能在开发商处改抵挡了.
告诉你怎样安全过户:首先清还贷款(必须有完全产权才能买卖)--撤抵押.你是否贷款,去办过户的时候自行办理.
如果你们当地中介市场比较规范的话,还是花钱找中介公司代办最安全快捷,而且能省钱的地方他们一定给您省的.
如果你给他还贷款,不过户,风险非常大.亲兄弟明算帐,如果以后房子涨价很多,那他宁可赔你钱也要违约.你的损失就无法弥补了.
顺便说下:过户所产生的税费是不可避免的,缴纳是光荣的.不要贪小便宜吃大亏.

Answer 4

也就是说你要买这套房子？以我的看法是去银行再签份按揭合同，个人意见：你朋友说过户时再让你出钱不太合理，不如直接接过房子来你还贷款，还完了房子理当是你的~~你说的这个方法我不太懂~实在不行去问问律师吧。

Answer 5

首先需要去开发商咨询可否改抵挡 如果可以那么你就能够继续操作下去（方法：你朋友先退房然后你再和开发商签定购房合同）否则建议不要买，没有任何保障。这样是唯一的方法其他办法，在该房屋没下产权证没还清贷款是无法买卖的，即使产权下来还清贷款，过户也有相当的一笔费用营业税：评估价的5.55% 个人所的税1% 过户费 贷款费用等等。