签了二手房购买合同，房主不卖了，要付中介费吗

Question

09年11月底看中一套二手房，也是被中介给忽悠的，好像房源很紧张看中不买房子就没了。当晚就签了购买合同和居间合同。第二天想想，觉得不划算，虽然单价便宜，但房子大，总价就高了。所以房子不想买，房主也没让我们补偿。但就是中介，不买也要让付中介费！（居间合同中说：买卖双方中任何一方错误导致买卖合同被撤销，有过错方赔偿无过错方，并付中介费总额来赔付居间人损失）但看房的时候只是听那的工作人员说：多交定金对买方好，假如我们交1W定金，别人多出5W买房，房主双倍陪了买方，他还能多赚3万呢，这期间没说过中介费的问题呀，如果房主还要交中介费，那他不是不划算了么？难道中介是看我们好欺负？

Answer 1

按购房者与中介机构签订的服务合同处理，你们签订的合同是你们双方真实的意思表示，只要在上面签过字就不得反悔，如果合同当中表示中介费应当在“完成服务”时支付，那么这就涉及到合同解释问题，如果“服务”仅指“牵线搭桥”，那么只要联系到了双方，交完了定金，那么要求支付中介费就是正当合理的。
法律分析
根据问题描述，结合债法理论，如果中介机构将其义务限定于”完成中介“，那么购房者就应该在“签订合同并使其成立后”支付报酬，如果中介机构承诺除了中介以外，它们还将承担后续的一部分责任，那么就可以根据相关条款要求延迟支付中介费——一般来讲，根据合同解释的规则，结合法条“ 中介人促成合同成立的委托人应当按照约定支付报酬”的表述，可以认为，作为定金合同生效的标志，通过支付定金的事实可以看出双方已经具有了相应的合意，符合民事法律行为生效的要求，因此，如果没有违反强制性规定或者违背公序良俗的，“合同成立”，此时中介机构收取中介费就是正当合理的，这个从根本上取决于对应机构的商业模式，最主要是双方之间的合意如何，请提问者查看服务合同当中的相应条款。
房主不愿意继续履行合同的，可以请求房主承担违约责任，如果没有明确约定，和中介合同没有直接关系。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
《中华人民共和国民法典》 第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Answer 2

两种情况1.没有签合同、双边居间合同说明交易没有成功 不用付中介费:2已签订购房合同、双边居间合同 说明交易成功 如果一方反悔 说明这一方违约了 是要付违约金的合同签了就要付中介费的。
中介费业内又叫居间服务费,所谓居间服务,是指中介结合双方条件最终组成的交易,即签订《二手房买卖合同》即时生效交易成功,居间服务已经成功,所以中介费这时就必须要交了,您所说的交易没成功是错误的,但这时的中介费具体应该谁掏,应遵循所签合同当中违约责任的具体落实,如卖方违约,一般来说就是由卖房承担双倍买房签合同时所缴纳的定金,中介费应由买方承担,如果拒不缴纳,中介方是有权利起诉买卖双方的。

Answer 3

只要是签了正式的买卖合同,就要付中介费的。这个合同上肯定是有体现的。但是如果是因为房东不卖了,那属于房东违约,中介费应有房东承担!而且房东还应赔偿给买方双倍的定金。

Answer 4

先问一下 你到底交订金没啊？

我觉得 如果你和房东都同意取消交易的话 中介是没什么办法的 但前提就是买方和卖方都同意撤销合同 只要房东不支持中介的话 中介自己算什么东西

不过按合同的话 违约的一方确实要支付中介费用的 因为合同是中介拟定的 他最关心的就是他的中介费

所以说 你最好还是和房东好好沟通下 只要他不支持中介 中介多数也没什么办法 最坏的情况 起诉你的话 3份合同 他也只能出示他自己的那一份 所以法院也不会支持的

不知道我说的明白不 你仔细看看 我支持你 现在中介太他妈黑心了本回答被提问者采纳

Answer 5

只要你们签了三方的合同。，中介费就应该会向你要的了，因为是你违约在先的，具体也还要看合同，是怎么写的，有没有漏洞，