房产公司回购商铺后一直拖欠房款怎么办？

Question

房产公司为了自己经营商铺，一直拖延时间，不给购房者办理商铺产权证，去年十月将我的商铺以现价收回，房屋买卖所有手续办好后，过了一个月，该商铺产权备案也过户到房产公司名下，这时房产公司却拒付房款了，理由是我去年初将商铺出租，和租户签定了租约三年，而租户不肯和房产公司签订转租合同（该租户还想再租一间隔壁的商铺，要求房产公司以我年初租给他的价签订合同，房产公司认为租金过低，没有同意）。房产公司称该租户只要不和他们签转租合同，就扣着我的房款，而租户又想获得更大利益，就这么耗着，我现在应该怎么办呢？

Answer 1

　　按照合同办理，如果开发商违约，可以起诉，要求赔偿损失。
　　房屋买卖中，以下六种情况属于卖方违约的责任问题：
　 一、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
　 二、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
　　三、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　四、商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。这样处理，是将出卖人交付面积误差超过3%的房屋视为瑕疵给付。这样规定，一方面能促使出卖人规范开发、销售楼盘，另一方面给买受人比行使解除权获得更多的优惠，通过经济手段来促使合同有效，避免出现房地产逆向流转的后果。
　　五、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。对于景观房而言，如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响，都使买受人赢利的合同目的受到极大损害，买受人可以行使解约权。对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的，买受人可以行使节约权。
　　六、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。出卖人为吸引买受人，在预售时都会对绿化率、配套设施等作出承诺，但许多出卖人在交付房屋时，往往不能兑现允诺。一般认为，这些违约并不导致生命财产遭受危险，也不严重影响生活质量，因此不能认定为根本性违约，不应行使解除权，买受人可以就此主张违约金或赔偿损失。

Answer 2

买卖不破租赁，租户有权利不搬走。如果房产公司在回购时，你已经向他们披露了商铺出租的情况，并且回购合同中没有就是否终止商铺出租做出明确规定时，房产公司无权以此为由拒绝支付房款。
如协商不成，起诉将是非常有效的途径。本回答被提问者采纳

Answer 3

起诉是最好的办法