江西省住房公积金贷款额度，个人每月缴纳420元，激缴比例12%，能贷多少？

Question

我个人每月缴纳420元，激缴比例12%，已连续缴纳一年零三个月，帐户余额为一万，我现在要在南昌市高新区购房,房屋总价是56万，我现在首付2成，余下8成需要公积金货款，按这种实际情况我能贷得到这么多吗，置业顾问说一定能贷得到，能不能相信，望专业人士，好心人回答，万分感激，谢谢
再补充一点，我已婚，但配偶没有缴纳住房公积金，月收入在3000元。我希望能有关于2014年最新的回答，谢谢！

Answer 1

1、你的工资420/0.12=3500元，公积金中心认定你的工资是最高上浮1.2倍，3500*1.2=4200元，配偶没有缴纳住房公积金，公积金中心一般不予认可，公积金中心认定月还贷不能超过你工资的50%，每月可还贷2100元，假设贷款20年，还款2100*12*20=50.4万元。
2、56*0.8=44.8万元，公积金贷款利率假设4.5%，贷款20年，利息约23万元+44.8=67.8万元。
3、67.8＞50.4，首付2成，余下8成公积金贷款办不下来。
4、首付3成，贷40万，20年，本息合计60多万元，公积金贷款办不下来，
5、配偶没有缴纳住房公积金，依你一个人公积金还贷，最多贷33万元，首付需23万元
6、假设公积金中心认定配偶月收入在3000元，家庭月收入4200+3000=7200元，月还贷7200/2=3600元，还20年，3600*12*20=86.4万元，86.4＞67.8，首付2成，余下8成可以公积金货款。
7、公积金贷款一般个人最高40万，家庭双人最高50万，年限一般最高30年，且不能超过退休年龄。
8、建议你配偶尽快缴纳公积金，连续缴纳6个月以上，余额在5000元以上，可以共同还贷，
9、拙见，具体以江西住房公积金管理中心规定为准。
10、祝提钱成功！